房地產(chǎn)公司商品房預售方案

　　為了確保事情或工作有效開(kāi)展，常常需要預先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書(shū)面計劃。那么你有了解過(guò)方案嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司商品房預售方案，希望能夠幫助到大家。

　　一、項目簡(jiǎn)介：

　　本項目位于唐山市古冶區趙各莊東北區水峪路（十七中對面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)門(mén)市平方米，地下室平方米，地上停車(chē)位21個(gè)，車(chē)庫9個(gè)。

　　二、住宅營(yíng)銷(xiāo)方式：

　　作為一個(gè)項目，從銷(xiāo)售時(shí)期上一般分成四個(gè)階段，即：預熱期、強銷(xiāo)期、銷(xiāo)售持續期和尾盤(pán)期。以下是四個(gè)階段所采取的營(yíng)銷(xiāo)方式。

　　第一階段：預熱期

　　狀況：沒(méi)有《商品房預售許可證》。

　　時(shí)間：開(kāi)盤(pán)前2個(gè)月。

　　銷(xiāo)售工作：登記、預留客戶(hù)。

　　第二階段：強銷(xiāo)期

　　狀況：持有《商品房預售許可證》。

　　時(shí)間：開(kāi)盤(pán)后3個(gè)月。

　　價(jià)格：1088元/㎡

　　第三階段：持續銷(xiāo)售期

　　狀況：銷(xiāo)售進(jìn)入平穩期。

　　價(jià)格：1340元/㎡

　　第四階段：尾盤(pán)期

　　狀況：項目銷(xiāo)售接近尾聲，銷(xiāo)售速度下降。

　　價(jià)格：1320元/㎡

　　三、商鋪銷(xiāo)售：

　　臨街商鋪按均價(jià)2260元/平方米銷(xiāo)售。

　　四、付款方式：

　　1、一次性付款；

　　2、銀行按揭。

　　五、項目竣工交付日期：

　　20xx年3月15日。

　　六、銷(xiāo)售分四個(gè)階段的總銷(xiāo)售目標：

　　1、領(lǐng)取《商品房預售許可證》之后1個(gè)月內，完成銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計）的30%，預計銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ ；

　　2、項目封頂之時(shí)，完成住宅銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計）的70%，預計銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥元。銀行按揭70%為￥元；

　　3、竣工驗收交房3個(gè)月內完成住宅銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計）的`90%，預計銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ 元；

　　4、竣工驗收交房3個(gè)月內完成臨街商鋪銷(xiāo)售總量（以臨街商鋪銷(xiāo)售總金額計）的80%以上；

　　5、臨街商鋪預計封頂時(shí)正式推出，交房時(shí)完成商場(chǎng)銷(xiāo)售總量（以商場(chǎng)銷(xiāo)售總金額計），預計銷(xiāo)售額為￥，售面積是㎡，首付款50%為￥元。銀行按揭50%為￥ 元。

　　七、裝修標準

　　主體結構為磚混結構

　　公共區域外墻無(wú)污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對講防盜門(mén)。

　　戶(hù)內部分：整體為毛坯房，街門(mén)為高級防盜門(mén)，室內預留門(mén)口，封閉塑鋼窗，預留衛生潔具位置，廚房預留水嘴位置。

　　八、交房后物業(yè)情況：

　　小區整體物業(yè)服務(wù)將以招標形式委托具有國家認證資質(zhì)的物業(yè)公司統一管理。

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