公證處實(shí)習報告范文
公證處實(shí)習報告范文
在本公證處實(shí)習已經(jīng)幾個(gè)月了,今日受理一公證案件,如下 ,張先生以20萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣(mài)房協(xié)議中約定：“在賣(mài)方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權證時(shí)，買(mǎi)方交付房款�！币皇纸诲X(qián)一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當雙方辦理完立契手續，到房管局辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，兩人發(fā)現上述約定只是一種美好的愿望。因為辦理過(guò)戶(hù)登記并非立等可取，根據規定在交易部門(mén)辦結買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續至少需20天，從登記部門(mén)拿到產(chǎn)權證最少也要30天。兩人在購房款何時(shí)交付上發(fā)生了分歧：張先生擔心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬(wàn)購房款交付給李女士，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記手續辦不成怎么辦?李女士則擔心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢(qián)，自己也很被動(dòng)。在這種情況下，兩人選擇了提存公證。兩人約定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續后，買(mǎi)方先將購房款人民幣20萬(wàn)元整提存于北京市公證處，待買(mǎi)方(張先生)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權證后，雙方到房屋所在地，打開(kāi)房門(mén)，賣(mài)方(李女士)將房子鑰匙全部交給買(mǎi)方之后，雙方共同到公證處提取購房款交給賣(mài)方�！�
通過(guò)提存公證，兩人都把懸著(zhù)的一顆心放了下來(lái)。張先生把房款提存公證處后，只要滿(mǎn)足雙方約定的提款條件，李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李女士的債權實(shí)現得到了保障;從張先生的角度來(lái)說(shuō)，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，使張先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，保護自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔保作用，同時(shí)，也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解決了產(chǎn)權證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。
提存公證根據提存的目的不同，分為清償提存和擔保提存。根據《提存公證規則》第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的消滅和債之標的物風(fēng)險責任轉移的法律效力。以擔保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔保形式的法律效力�！鼻鍍斕岽婀C是為避免因債權人的原因或法定原因使債務(wù)人履行債務(wù)受阻而制定的一種保護債務(wù)人得以履行債務(wù)的制度。擔保提存則是為防范合同交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方所承擔的“合同落空”風(fēng)險，通過(guò)提存購物款或其它有價(jià)證券、權利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。由于現代商業(yè)交往中的可變因素大量存在，如：意外、不可抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威脅當事人實(shí)現合同利益的不利因素，提存公證防范合同風(fēng)險的擔保作用越來(lái)越被人們所重視，特別是以貨幣、物品、有價(jià)證券為給付標的的買(mǎi)賣(mài)合同，合同雙方當事人為防止自己先履行了合同義務(wù)后，由于對方的原因致使合同不能得到完全、實(shí)際履行，往往先訂立一個(gè)提存協(xié)議，將買(mǎi)方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負責保存，并約定賣(mài)方提款的條件和買(mǎi)方取回貨款的理由。只有在滿(mǎn)足約定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。
在私房買(mǎi)賣(mài)中運用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔保有以下優(yōu)勢：私房買(mǎi)賣(mài)對買(mǎi)賣(mài)雙方都是數額巨大的一次*交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的基礎，都想盡量降低自己的風(fēng)險。在不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中，運用公證機構的國家司法證明力、公信力，對雙方的買(mǎi)賣(mài)資格進(jìn)行把關(guān)是十分必要的。由于購房行為不具普通商品買(mǎi)賣(mài)的即時(shí)性，而是一個(gè)相對持續的過(guò)程，在購房的各個(gè)環(huán)節中，只要有一個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題，都可能影響房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行，所以在這個(gè)過(guò)程中將購房款提存，既可以保證賣(mài)房人的債權得以實(shí)現，也可以使買(mǎi)房人避免承受不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現的各種不利益，對購房雙方都是一種保障，但雙方也要注意將提存協(xié)議約定得盡量詳細，以便在實(shí)務(wù)中可以順利執行。公證處依據雙方共同訂立的提存協(xié)議對房款的交付實(shí)行監控，不偏袒任何一方，售房人只能以約定的憑證(如買(mǎi)方的親筆收據)并在買(mǎi)方的確認下從公證處取得購房款;而買(mǎi)方也只能在賣(mài)方未能如約完成合同義務(wù)的情況下，持相關(guān)證明取回房款。公證的這種公正性、公平性既是對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權利的保障，也是對雙方違約或不認真履行合同的制約。當合同雙方在合同履行中出現糾紛和爭議時(shí)，提存公證可以為法院或仲裁機構的執行提供保障。當出現提存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過(guò)訴訟途徑解決爭議時(shí)，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨款預先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額執行判決，使得債權人對債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利實(shí)現。
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