土建預算的實(shí)習總結范文
土建預算的實(shí)習總結范文
土建工程預算是確定工程造價(jià)和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理的依據。所以做好工程預算的審查工作，將有利于提高設計水平和投資效益。
現筆者結合多年的工作實(shí)踐，淺談建筑工程土建預算的審查技巧。
一、重視搜集完備的依據性文件
審查人員必須向有關(guān)部門(mén)和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料，包括：
1、建筑和結構專(zhuān)業(yè)提交的全套土建施工圖；
2、總圖專(zhuān)業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的平立剖圖；
3、工程所在地區的綜合預算定額、建筑材料預算價(jià)格、間接費用和計取費用的有關(guān)規定文件；
4、工程所在地的類(lèi)似工程預算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(供參考)。
二、抓住審查重點(diǎn)
工程量計算、單價(jià)套用和間接費的計取是審查工作的重點(diǎn)，應認真對待，一絲不茍。
1、工程量和單價(jià)的審查
審查時(shí)應注意：
A、編制預算時(shí)所使用的綜合預算定額是否適用于本工程；
B、預算書(shū)中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；
C、是否按定額規定的規則計算工程量；
D、防止出現張冠李戴，錯套單價(jià)的現象。
各分部審核的重點(diǎn)不同，現按分部分述如下：
(1)土石方分部
應注意、本分部?jì)H適用于土石方、滿(mǎn)堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。
運土數量中，是否已扣除了回填土數量。如有地下室土石方工程時(shí)，在計算承臺或砼基礎時(shí)應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時(shí)，不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線(xiàn)標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。
要辨明挖土的土壤類(lèi)別，以防止套錯單價(jià)。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。
(2)基礎分部：
打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內或支架上打樁。
審查時(shí)應注意有否忘列各類(lèi)樁基所對應的機械進(jìn)、退場(chǎng)費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過(guò)1米砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。
人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。
(3)墻體分部
砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。
墻基與墻身的分界線(xiàn)劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門(mén)、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數量。
計算墻身長(cháng)度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚；設有構造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門(mén)連窗、異形門(mén)窗按矩形門(mén)窗扣除。
(4)腳手架分部
審查時(shí)應注意滿(mǎn)堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；天棚高度超過(guò)3.6m時(shí)應計算滿(mǎn)堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時(shí)滿(mǎn)堂腳手架應計算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時(shí)應計算20%的滿(mǎn)堂腳手架。
砧砌女兒墻高度超過(guò)1.2M者應計算雙排腳手架。
在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。
(5)柱、梁、板分部
本分部適用于按圖示尺寸以立方米實(shí)體積計算梁、板、柱的工程量。
審查鋼筋砼圈梁、過(guò)梁與板，圈梁、過(guò)梁與有梁板、平板的界線(xiàn)要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。
有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長(cháng)應扣柱位，次梁長(cháng)應扣主梁寬。
柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位(柱頭)體積。
鋼筋砼陽(yáng)臺、雨蓬的長(cháng)、寬超過(guò)定額規定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽(yáng)臺、雨蓬套價(jià)，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。
(6)門(mén)、窗分部
門(mén)、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門(mén)、窗面積相符；不同種類(lèi)的門(mén)、窗(如門(mén)連窗)應分別套價(jià)。審查門(mén)、窗數量時(shí)要注意門(mén)窗表中數量與各層平面圖的門(mén)、窗數之和是否相符。門(mén)、窗數量計算還要注意配套玻璃種類(lèi)、厚度是否與定額相同，否則必須換算。
(7)樓地面分部
審查時(shí)要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。
地面是水磨石，防滑地砧面層時(shí)，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設計圖紙與定額規定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時(shí)應進(jìn)行換算。當設墻裙時(shí)，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線(xiàn)含量。
(8)屋面分部
定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時(shí)應予換算。定額中規定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設計不同時(shí)應予換算。
屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。
屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。
(9)裝修分部
審查時(shí)應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以?xún)鹊膯螌咏ㄖ鈮Ψ鬯劬頁(yè)P機費；嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類(lèi)套價(jià)；刷“106”(或水泥漆)等涂料時(shí)，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量；外墻面噴塑應增列打底子項；主梁凈高超過(guò)50cm或每個(gè)井面積在5M2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數；塊料面層按實(shí)鋪面積計算。
(10)構配件分部
應注意：不得把陽(yáng)臺臺板及墻合并套用欄桿單價(jià)，以引起造價(jià)增加。
審查構配件項目時(shí)要注意不得漏計面層裝飾工程量。
2、各項費用審查：
各項費用計取基數應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。
打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無(wú)論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數為計費基數。打樁不計取塔吊費用。
高級裝飾：按規定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。
對無(wú)定額可套而用市場(chǎng)造價(jià)套價(jià)的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。
三、做好復核工作
完成預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類(lèi)比法。即利用工程所在地的類(lèi)似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過(guò)大，應尋找原因，如設計錯誤，應予糾正。
預算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導下，才能收到事半功倍的效果。
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