合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結
在我們平凡無(wú)奇的學(xué)生時(shí)代，大家對知識點(diǎn)應該都不陌生吧？知識點(diǎn)是知識中的最小單位，最具體的內容，有時(shí)候也叫“考點(diǎn)”。還在為沒(méi)有系統的知識點(diǎn)而發(fā)愁嗎？下面是小編幫大家整理的合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結，僅供參考，歡迎大家閱讀。
合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結 1
▲建設工程施工承包合同的計價(jià)方式：①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金合同 單價(jià)合同的運用
▲當施工發(fā)包的工程內容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規定時(shí)，可以采用單價(jià)合同。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險。
▲單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)發(fā)生的工程量，需要在施工過(guò)程中花費不少精力，協(xié)調工作量大，對投資控制不利。
▲單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。
▲固定單價(jià)合同條件下，無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對單價(jià)進(jìn)行調整，因而對承包商而言就存在一定風(fēng)險。固定單價(jià)合同適用于工期較短，工程量變化幅度不會(huì )太大的項目。
▲變動(dòng)單價(jià)合同可以約定出現以下情況調整單價(jià)：
�、艑�(shí)際工程量發(fā)生較大變化；
�、仆ㄘ浥蛎涍_到一定水平；
�、钦甙l(fā)生變化時(shí)。
總價(jià)合同的運用
▲總價(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據施工招標時(shí)的要求和條件，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額不發(fā)生變化。分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。
▲采用固定總價(jià)合同，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變。對業(yè)主而言，合同簽訂時(shí)就基本上確定項目的`總投資額，
對投資控制有利。承包商的風(fēng)險主要是兩方面：①價(jià)格風(fēng)險、②工作量風(fēng)險。
▲固定總價(jià)合同適用情況：
�、殴こ塘啃�、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定且合理；
�、圃O計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
�、墙Y構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險��；
�、韧稑似谙鄬捲�，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
▲在變動(dòng)總價(jià)合同中，設計變更、工程量變化、通貨膨脹等風(fēng)險由業(yè)主方承擔。根據《建設工程施工合同示范文本》，合同雙方可約定，在以下四種條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：
�、俜�、法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
�、诠こ淘靸r(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；
�、垡恢軆确浅邪淘蛲Ｋ�、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí)；
�、茈p方約定的其他因素。
熟悉成本加酬金合同的運用
▲成本加酬金合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化和工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制不利。適用于：
�、殴こ烫貏e復雜，工程技術(shù)、結構方案不能預先確定；
�、茣r(shí)間特別緊迫，來(lái)不及進(jìn)行詳細的計劃和商談。
▲對業(yè)主而言?xún)?yōu)點(diǎn)有：
�、磐ㄟ^(guò)分段施工縮短工期；
�、茰p少承包商的對立情緒；
�、抢贸邪痰氖┕ぜ夹g(shù)專(zhuān)家，幫助改進(jìn)或彌補設計的不足；
�、葮I(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理
▲成本加酬金合同的形式：
�、懦杀炯庸潭ㄙM用合同；
�、瞥杀炯庸潭ū壤M用合同；
�、浅杀炯营劷鸷贤�；
�、茸畲蟪杀炯淤M用合同
合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結 2
建設工程施工承包合同的計價(jià)方式主要有三種，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補償合同。
單價(jià)合同的運用
當施工發(fā)包的工程內容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同形式，即根據計劃工程內容和估算工程量，在合同中明確每項工程內容的單位價(jià)格，實(shí)際支付時(shí)則根據每一個(gè)子項的實(shí)際完成工程量乘以該子項的合同單價(jià)計算該項工作的應付工程款。
單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數字是參考數字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計算。雖然在投標報價(jià)、評標以及簽訂合同中，人們常常注重總價(jià)格，但在工程款結算中單價(jià)優(yōu)先，對于投標書(shū)中明顯的數字計算錯誤，業(yè)主有權力先作修改再評標，當總價(jià)和單價(jià)的計算結果不一致時(shí)，以單價(jià)為準調整總價(jià)。
由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。另外，在招標前，發(fā)包單位無(wú)需對工程范圍作出完整的、詳盡的規定，從而可以縮短招標準備時(shí)間，投標人也只需對所列工程內容報出自己的單價(jià)，從而縮短投標時(shí)間。
采用單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費不少精力，協(xié)調工程量大。另外，用于計算應付工程款的實(shí)際工程量可以超過(guò)預測的工程量，即實(shí)際投資容易超過(guò)計劃投資，對投資控制不利。
單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。
固定單價(jià)合同條件下，無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對單價(jià)進(jìn)行調整，因而對承包商而言就存在一定的風(fēng)險。當采用變動(dòng)單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計的工程量，當實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對單價(jià)進(jìn)行調整，同時(shí)還應該約定如何對單價(jià)進(jìn)行調整；當然也可以約定，當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對哪些工程內容的單價(jià)進(jìn)行調整以及如何調整等。因此，承包商的風(fēng)險就相對較小。
固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì )太大的項目。
在工程實(shí)踐中，采用單價(jià)合同有時(shí)也會(huì )根據估算的工程量計算一個(gè)初步的合同總價(jià)，作為投標報價(jià)和簽訂合同之用。但是，當上述初步的合同總價(jià)與各項單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量之和發(fā)生矛盾時(shí)，則肯定以后者為準，即單價(jià)優(yōu)先。實(shí)際工程款的支付也將以實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)行計算。
總價(jià)合同的運用
一、總價(jià)合同的含義
所謂總價(jià)合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個(gè)規定的金額，即明確的總價(jià)�？們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據施工招標時(shí)的要求和條件，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中，承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。因此，承包商在報價(jià)時(shí)應對一切費用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預見(jiàn)因素都做充分的估計，并將其包含在合同價(jià)格之中。
在國際上，這種合同被廣泛接受和采用，因為有比較成熟的法規和先例的經(jīng)驗；對業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利；在雙方都無(wú)法預測的風(fēng)險條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔了較大的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。但是工程變更和不可預見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導致其他費用的增加。
當然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。因此，需要定義重大工程變更的含義、累計工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調整合同價(jià)格，以及如何調整合同價(jià)格等。
采用固定總價(jià)合同，雙方結算比較簡(jiǎn)單，但是由于承包商承擔了較大的風(fēng)險，因此報價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預見(jiàn)風(fēng)險費。承包商的風(fēng)險主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費上漲等；工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計嘗試不夠所造成的誤差等。
固定總價(jià)合同適用于以下情況：
�。�1）工程量小、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理；
�。�2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
�。�3）工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險��；
�。�4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規定、規范為苊，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
在工程施工承包招標時(shí)，施工期限一年左右的項目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準，物價(jià)上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：
�。�1）勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；
�。�2）其他影響工程造價(jià)的因素，如運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化；
�。�3）外匯匯率的不穩定；
�。�4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。
四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應用
顯然，采用總價(jià)合同時(shí)，對承發(fā)包工程的內容及其各種條件都應基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此，一般是在施工圖設計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于設計花費霎時(shí)間長(cháng)，因而開(kāi)工時(shí)間較晚，開(kāi)工后的變更容易帶來(lái)索賠，而且在設計過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。
總價(jià)合同的特點(diǎn)是：
�。�1）發(fā)包單位可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本；
�。�2）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的`風(fēng)險；
�。�3）評標時(shí)易于那副確定最低報價(jià)的投標人；
�。�4）在施工進(jìn)度上能極大地調動(dòng)承包人的積極性；
�。�5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；
�。�6）必須完整而明確地規定承包人的工作；
�。�7）必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。
總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似，例如，在有的總價(jià)合同的招標文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分期工程的報價(jià)，與單價(jià)合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的�？們r(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結算。
成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
成本加酬金合也稱(chēng)為成本補償合同，這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則。
采用這種合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。而承包商則往往缺乏控制成本的積極性，常常不僅不愿意控制成本，甚至還會(huì )期望提高成本以提高自己的經(jīng)濟效益，因此這種合同容易被那些不道德或不稱(chēng)職的承包商濫用，從而損害工程的整體效益。所以，應該盡量避免采用這種合同。
二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況：
�。�1）工程特別復雜，工程技術(shù)、結構方案不能預告確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結構方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項目；
�。�2）時(shí)間特別緊迫，如搶險、救災工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細的計劃和商談。
對業(yè)主而言，這種合同形式也有一定優(yōu)點(diǎn)，如：
�。�1）可以通過(guò)分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開(kāi)始招標和施工；
�。�2）可以減小承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預見(jiàn)條件的反應會(huì )比較積極和快捷；
�。�3）可以利用承包商的施工技術(shù)專(zhuān)家，幫助改進(jìn)或彌補設計中的不足；
�。�4）業(yè)主可以根據自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理；
�。�5）也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉移一部分風(fēng)險。
對承包商來(lái)說(shuō)，這種合同比固定總價(jià)的風(fēng)險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性。其缺點(diǎn)是合同的不確定性，由于設計未完成，無(wú)法準確確定合同的工程內容、工程量以及合同的終止時(shí)間，有時(shí)難以對工程計劃進(jìn)行合理安排。
三、成本加酬金合同的形式
成本加酬金合同有許多種形式，主要如下。
�。ㄒ唬┏杀炯庸潭ㄙM用合同
根據雙方討論同意的工程規模、估計工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及復雜性、所涉及的風(fēng)險等來(lái)考慮確定一筆固定數目的報酬金額作為管理費及利潤，對人工、材料中、機械臺班等直接成本則實(shí)報實(shí)銷(xiāo)。如果設計變更或增加新項目，當直接費超過(guò)原估算成本的一定比例（如10%）時(shí)，固定的報酬也要增加。在工程總成本一開(kāi)始估計不準，可能變化不大的情況下，可采用此合同形式，有時(shí)可分幾個(gè)階段談判會(huì )給固定報酬。這種方式雖然不能鼓勵承包商降
低成本，但為了盡快得到酬金，承包商會(huì )盡力縮短工期。有時(shí)也可在固定費用之外根據工程質(zhì)量、工期和節約成本等因素，給承包商另加獎金，以鼓勵承包商積極工作。
�。ǘ┏杀炯庸潭ū壤M用合同
工程成本中直接費加一定比例的報酬費，報酬部分的比例在簽訂合同時(shí)由雙方確定。這種方式的報酬費用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無(wú)法按常規編制招標文件招標時(shí)采用。
�。ㄈ┏杀炯营劷鸷贤�
獎金是根據報價(jià)書(shū)中的成本估算指標制定的，在合同中對這個(gè)估算指標規定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的60%~75%和110%~135%。承包商在估算指標的頂點(diǎn)以下完成工程則可得到獎金，超過(guò)頂點(diǎn)則要對超出部分支付罰款。如果成本在底點(diǎn)之下，則可加大酬金值或酬金百分比。采用這種方式通常規定，當實(shí)際成本超過(guò)頂點(diǎn)對承包商罰款時(shí)，最大罰款限額不超過(guò)原先商定的最高酬金值。
在招標時(shí)，當圖紙、規范等準備不充分，不能據以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標時(shí)可采用這種形式。
�。ㄋ模┳畲蟪杀炯淤M用合同
在工程成本總價(jià)合同基礎上加固定酬金費用的方式，即當設計深度達到可以報總價(jià)的深度，投標人報一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金（包括各項管理費、風(fēng)險費和利潤）。如果實(shí)際成本超過(guò)合同中規定的工程成本總價(jià)，由承包商承擔所有的額外費用，若實(shí)施過(guò)程中節約了成本，節約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節約分成比例。在非代理型（風(fēng)險型）CM模式的合同中就采用這種方式。
四、成本加酬金合同的應用
當實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。
在國際上，許多項目管理合同、咨詢(xún)服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。 在施工承包合同中采用成本加酬金計價(jià)方式時(shí)，業(yè)主與承包商應該注意以下問(wèn)題。
�。�1）必須有一個(gè)明確的如何向承包商支付酬金的條款，包括支付時(shí)間和金額百分比。如果發(fā)生變更和其他變化，酬金支付如何調整。
�。�2）應該列出工程費用清單，要規定一套詳細的工程現場(chǎng)有拳數據記錄、信息存儲甚至記賬的格式和方法，以便對工地實(shí)際發(fā)生的人工、機械和材料消耗等數據認真而及時(shí)地記錄。應該保留有關(guān)工程實(shí)際成本的發(fā)票或付款的賬單、表明款額已經(jīng)支付的記錄或證明等，以便業(yè)主進(jìn)行審核和結算。
合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結 3
固定價(jià)格合同是指在約定的風(fēng)險范圍內價(jià)款不再調整的合同。雙方需在專(zhuān)用條款內約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法以及承包風(fēng)險范圍以外的合同價(jià)款調整方法。
可調總價(jià)合同
又稱(chēng)為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
可調單價(jià)合同
合同單價(jià)可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價(jià)，在工程結算時(shí)，再根據實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調整，確定實(shí)際結算單價(jià)。
可調價(jià)格合同中合同價(jià)款的調整因素包括：
1）法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；
3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8h；
4）雙方約定其他因素。
成本加酬金合同
由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。這類(lèi)合同中，業(yè)主承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風(fēng)險。但是承包單位由于無(wú)風(fēng)險，其報酬也就較低了。 這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程造價(jià)不易控制，承包上也就往往不注意降低項目的成本。 主要使用：
1.需要立即開(kāi)展的項目。 2.新型的工程項目。 3.風(fēng)險很大的項目。
固定總價(jià)合同：承包單位要承擔價(jià)及量的風(fēng)險，對于一切工程量及價(jià)的計算錯誤都要承擔，所以承包單位的風(fēng)險較大。
固定單價(jià)合同：基本上同上，但量是按實(shí)計量的，也就是說(shuō)承包單位只承擔單價(jià)上的風(fēng)險。這種固定總價(jià)合同在其適用的范圍內，合同雙方風(fēng)險最小，最有利于合同目標的順利實(shí)現。但目前國內外工程中，固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴大的趨勢，特別是對于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類(lèi)型，合同雙方的風(fēng)險就更大，因此必須對此類(lèi)合同的風(fēng)險進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主的風(fēng)險很小，主要承擔不可抗力的風(fēng)險和合同規定的其他風(fēng)險。承包商除了承擔合同明確規定的風(fēng)險外，承包商的風(fēng)險還包括：價(jià)格風(fēng)險、工程量風(fēng)險。承包商的'價(jià)格風(fēng)險包括：
�。�1）報價(jià)計算錯誤的風(fēng)險，即純粹是由于計算錯誤而引起的風(fēng)險。
�。�2）漏報項目的風(fēng)險。在固定總價(jià)合同中，承包商所報合同價(jià)格應包含完成合同規定的所有工程的費用，任何漏報均屬于承包商的風(fēng)險，由承包商承擔由此引發(fā)的各種損失。
�。�3）不正常的物價(jià)上漲和過(guò)度的通貨膨脹的風(fēng)險。在報價(jià)時(shí)，承包商必須對市場(chǎng)的變化作充分的估計，減少由于價(jià)格變化帶來(lái)的風(fēng)險和造成的損失。
國有投資中小型項目一般采用這種辦法，對此我做了一些研究，發(fā)現這里的固定價(jià)合同對于交鑰匙工程還是比較合適的，但對于一些設計一部分由發(fā)包方完成，而另一部分是承包方完成的項目，承包商就要修改工程量清單量的規則才行，如報鋼結構，因為一般鋼結構由承包商設計施工，對此報價(jià)有兩種方式，但對于固定總價(jià)下的合同只能按平方米報，而不能按噸位去報，因為前期的鋼結構設計未出現。對此我感覺(jué)現在的一些清單量的計算與合同的制定還是不統一的。
可調價(jià)合同：合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內,根據合同約定的辦法調整,此類(lèi)合同總是它對合同實(shí)施中出現的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。
可調總價(jià)適用于工程內容和技術(shù)經(jīng)濟指標規定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價(jià)方式。 也有可調總價(jià)和單價(jià)之分。
成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項目的實(shí)際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應報酬。 這種合同計價(jià)方式主要適用于工程內容及技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定，投標報價(jià)的依據尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著(zhù)高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長(cháng)或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準確報價(jià)所必需的資料，報價(jià)缺乏依據，因此，在合同內只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設計完成之前就開(kāi)始施工的工程。
工程承包合同類(lèi)型及適用范圍？
1）固定總價(jià)合同。合同的工程數量（沒(méi)有數量，取決于圖紙）、單價(jià)（用于變更和支付）及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內容范圍和工程設計變更及約定外的風(fēng)險。
適用：規模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設計到位。
2）固定單價(jià)合同。合同的各分項工程數量是估計值，合同履行中，將根據實(shí)際發(fā)生的工程數量計算調整，而各分項工程的單價(jià)是固定的，除非發(fā)生工程內容范圍、數量的大量變更或約定以外的風(fēng)險，可以調整工程單價(jià)。 適用：數量難以確定。
3）可調價(jià)格合同�？烧{價(jià)格合同又可以分為可調總價(jià)合同（工程數量是固定的、合同沒(méi)有工程量）和可調單價(jià)合同（工程數量是預估可調整的）。兩種合同的總價(jià)和各分項工程的單價(jià)可以按照合同約定的內容范圍、條件、方法、因素和依據進(jìn)行調整。
適用：規模大、技術(shù)復雜、工期長(cháng)，總價(jià)：設計到位；單價(jià)：量無(wú)法確定，共同原因：人材機市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。
4）成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結果掛鉤獎懲的浮動(dòng)比例計算。
合同計價(jià)方式知識點(diǎn)總結 4
一、單價(jià)合同
當施工發(fā)包的工程內容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同形式，即根據計劃工程內容和估算工程量，在合同中明確每項工程內容的單位價(jià)格(如每米、每平方米或者每立方米的價(jià)格) ，實(shí)際支付時(shí)則根據每一個(gè)子項的實(shí)際完成工程量乘以該子項的合同單價(jià)計算該項工作的'應付工程款。
二、總價(jià)合同
所謂總價(jià)合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個(gè)規定的金額，即明確的總價(jià)�？們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據施工招標時(shí)的要求和條件，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
三、成本加酬金合同
成本加酬金合同也稱(chēng)為成本補償合同，這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則。
采用這種合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。雨承包商則往往缺乏控制成本的積極性，常常不僅不愿意控制成本，甚至還會(huì )期望提高成本以提高自己的經(jīng)濟效益，因此這種合同容易被那些不道德或不稱(chēng)職的承包商濫用，從而損害工程的整體效益。所以，應該盡量避免采用這種合同。
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