量販式KTV項目投資報告書(shū)
量販式KTV項目投資報告書(shū)
量販式KTV項目投資報告書(shū)
一．項目投資環(huán)境與概況
1、國內的整體KTV環(huán)境
隨著(zhù)中國經(jīng)濟大氣候的走向，與國民收入的不斷增加，人民對于本質(zhì)生活以外的業(yè)余生活有著(zhù)越來(lái)越多樣化的選擇，KTV行業(yè)在人民業(yè)余生活的填補上扮演著(zhù)重要的角色，KTV消費由高消費加色情服務(wù)的場(chǎng)所，逐漸轉變?yōu)榇蟊娀该飨M，自?shī)首詷?lè )的獨特量販式陽(yáng)光消費空間。在94年KTV進(jìn)入中國以來(lái)，迅速的被中國消費者認同，并且遍地開(kāi)花。國家對于娛樂(lè )市場(chǎng)的開(kāi)放，與國民經(jīng)濟水平的增加和對此項目的認可與熱衷，無(wú)疑的證實(shí)了此項目的可持續發(fā)展性與良好的市場(chǎng)前景。
2、局部地市投資環(huán)境
A：城市分類(lèi)與KTV概況
一線(xiàn)城市：國內直轄地區與特別行政期于
例：北京、上海、等
概況：1、基本接近與飽和狀態(tài)
2、投資規模大競爭力強
3、市場(chǎng)掌控難度大
4、對與連鎖性經(jīng)營(yíng)的要求高
二線(xiàn)城市：省會(huì )級城市及沿海發(fā)達地區
例：各地省會(huì ) 與沿海岸線(xiàn)地區
概況：1、規�；�(jīng)營(yíng)的店面多
2、投資規模大競爭力強
3、市場(chǎng)掌控難度大
4、對與連鎖性經(jīng)營(yíng)的要求高
三線(xiàn)城市
例：各地緊次于省會(huì )的經(jīng)濟與人口的城市
概況：1、市場(chǎng)沒(méi)有達到飽和狀態(tài)
2、投資規模中等
3、市場(chǎng)環(huán)境寬松
4、對與發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)有足夠的市場(chǎng)空間與時(shí)間
3、三線(xiàn)城市KTV現狀：
�。�1）城市發(fā)展又好有快，KTV的增長(cháng)率與城市發(fā)展空間成正比
�。�2）消費水平—具有消費能力的人群較多，城市GDP增長(cháng)率允許
�。�3）現有KTV場(chǎng)所—--沒(méi)有達到所謂量販的量化經(jīng)營(yíng)、運營(yíng)機制的不穩定與市場(chǎng)占有率小。
�。�4）、根據城市發(fā)展和人口增長(cháng)飽和現象不存在，時(shí)常潛力大
�。�5）量販式KTV在量化經(jīng)營(yíng)對于市場(chǎng)的占有率上的威脅低
�。�6）門(mén)店的差異化經(jīng)營(yíng)與品牌風(fēng)格不不突出，具有很強的可替代性
�。�7）品牌影響力與市場(chǎng)占有率不足
�。�8）對與消費顧客群體的篩選與綠色消費的健康娛樂(lè )歷年不鮮明
�。�9）靚點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)在店面的塑造上與消費群體的劃分上篩選空間大
二、項目特點(diǎn)概況
1、一次性投資永久盈利性
KTV的硬件投入屬于一次性投入，可長(cháng)久使用。投資完畢以后，所需要的只是房租、水電、與人事成本與維護的周期性投資
2、維護成本低，二次投入的資金小
對有二次投資與維護建設的成本小，一但投資完畢，只需對設備的維護投入很小的資金即可
3、具有較大的消費市場(chǎng)
市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì )背景和國家政策相附，發(fā)展空間大
4、可復制性強，規�；�(jīng)營(yíng)快
確定風(fēng)格與管理體系以后，可以迅速的復制達成規模量化經(jīng)營(yíng)
5、項目投資周期短
項目投資的回本周期在10個(gè)月---14個(gè)月間，資金回籠迅速，風(fēng)險系數底
6、能夠快速展店壟斷市場(chǎng)
在市場(chǎng)與資金的允許下，差異化經(jīng)營(yíng)的定位與穩定的管理體系能夠迅速的壟斷市場(chǎng).
7、盈利空間大
詳見(jiàn)七-------利潤空間與成本回收
8、展店速度快，可見(jiàn)盈利時(shí)間高
一般的展店速度以80店的店面計，籌備時(shí)間在3個(gè)月左右，3個(gè)月以后快速進(jìn)入盈利周期。
9、物流銷(xiāo)售與保管簡(jiǎn)潔
除固定的投資設施設備外，在產(chǎn)品的銷(xiāo)售方面只是走通貨轉買(mǎi)，產(chǎn)品沒(méi)有風(fēng)險系數值。
10、資金供應鏈緊湊
在初次建店以后，后期的資金回籠與規模投資的資金鏈形成快速補給
三、項目描述
1、選址要求
選址城市要求：
A：人口不能底于500萬(wàn)市區人口
B：原有KTV市場(chǎng)發(fā)展獨家市場(chǎng)份額占領(lǐng)點(diǎn)底
C：經(jīng)濟水平人均GDP不底于16000個(gè)點(diǎn)
D：地理位置在所屬區域優(yōu)越
E：1—5的樓曾格局
F：停車(chē)場(chǎng)方便，使用面積不小于3000平方米
2、風(fēng)格定位
A：具有可記的印象消費空間
B：具有個(gè)性化的外場(chǎng)風(fēng)格與包房風(fēng)格
C：名稱(chēng)要有個(gè)性化、包容性、直觀(guān)性、易記性
D：吉祥物與LOGO的個(gè)性化確定（具有人物形象代表的LOGO設計） E：裝修材料廉價(jià)、效果突出
3、規模定位
A：房間數量80間左右
B：房間房型比例6-8種、風(fēng)格比例4—6種、
特、大、中、小類(lèi)型比例1：2：3：2
C：大廳
不小于160平方米的大廳
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