媒介廣告投放計劃
媒介廣告投放計劃
篇一：媒體廣告投放計劃：
某某商業(yè)廣場(chǎng)項目雖然已面市1個(gè)多月的時(shí)間，但由于宣傳力度有限，媒體亮相很少，在本地市場(chǎng)無(wú)法達到應有的知名度和美譽(yù)度，仍留有很大的提升空間，無(wú)法充分滲透到目標客戶(hù)層，積累不到足夠多的意向客戶(hù)，致使內部認購和開(kāi)盤(pán)基礎條件不夠扎實(shí)。因此，在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內必須加大項目宣傳力度，擴大媒體廣告量。具體計劃如下表：
（一） 廣告戰略目標
1、銷(xiāo)售增長(cháng)目標： 開(kāi)拓市場(chǎng)，創(chuàng )造項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，按營(yíng)銷(xiāo)計劃，實(shí)現內部認購和首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售目標。
2、市場(chǎng)擴展目標： 通過(guò)戶(hù)外廣告活動(dòng)，展開(kāi)以項目周邊城區為中心的銷(xiāo)售市場(chǎng)；按漸進(jìn)式廣告戰略以點(diǎn)帶面
帶動(dòng)南寧市及周邊市場(chǎng)區域的開(kāi)拓。
3、品牌樹(shù)立目標： 通過(guò)一系列廣告活動(dòng)，樹(shù)立項目的良好品牌形象，使項目在推廣的目標市場(chǎng)上形象鮮明，
增強目標市場(chǎng)消費對項目的好感。
4、企業(yè)形象目標： 樹(shù)立良好品牌形象，進(jìn)而擴大“敬強公司”的社會(huì )影響力，為今后可持續發(fā)展創(chuàng )造良好的
條件。
（二）廣告訴求策略：
項目宣傳在以感性口號吸引目標客戶(hù)關(guān)注的同時(shí)應加強理性訴求的強度，圍繞“現代情景”這一項目定位和特色，在媒體廣告中將項目所具有的優(yōu)勢實(shí)點(diǎn)一一羅列，如地段、環(huán)境、布局、價(jià)格、觀(guān)光、休閑地帶等。此外，與項目有關(guān)的促銷(xiāo)活動(dòng)也應利用媒體充分造勢，以塑造項目形象，提升項目?jì)r(jià)值。
（三）報紙廣告策略
1、內部認購及開(kāi)盤(pán)階段廣告訴求要點(diǎn)：
�。�1）突出項目的賣(mài)點(diǎn)，提升財富匯聚的價(jià)值；
�。�2）重點(diǎn)宣傳項目的地段、業(yè)態(tài)的定位；
�。�3）提升項目的形象，抬高項目的市場(chǎng)心理價(jià)值；
�。�4）提出“現代情景式購物”的主題，挖掘以心理需求為主的廣告題材；
�。�5）項目?jì)炔空J購及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售信息，內部認購及開(kāi)盤(pán)公關(guān)活動(dòng)的相關(guān)讓利銷(xiāo)售活動(dòng)。
（四）業(yè)態(tài)分布Scope Distributing
3大主題：購物天堂、食尚餐飲、休閑地帶；
4大中心區：時(shí)尚中心區：引領(lǐng)國際時(shí)尚潮流
休閑娛樂(lè )中心區：盡情放松身心
餐飲中心區：中西美味盡在其中
健康中心區：健康總與美麗同在
�。ㄋ模┝咙c(diǎn)（即：買(mǎi)點(diǎn)）：
1． 絕版黃金寶地：顯赫地段彰顯都市新文明氣息，集行政中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、時(shí)尚中心、休閑中心與一身。絕版黃金寶地，升值潛力無(wú)限巨大，置業(yè)、投資皆得利。
2． 功能業(yè)態(tài)規劃：8000多平方米的Shopping Area ，集購物、休閑、餐飲、娛樂(lè )為一體，打造某市首席現代情景商場(chǎng)。
3． 四大主題中心區域：繁華夜巴黎，南國濱海魅力、海濱風(fēng)情休閑地帶，匯聚世界精華的購物天堂。 由巴黎春天、都市麗人、霓彩天堂、休閑地帶組成 異國風(fēng)情特色：1000多平方米的大型空中庭園休閑地帶，7000多平方米的室內大型購物區，四大功能業(yè)態(tài)，各行業(yè)旗艦店風(fēng)云際會(huì )，400多家店鋪色彩繽紛。
4． 精彩建筑外觀(guān)：曲線(xiàn)流暢的樓體外觀(guān)，富有音樂(lè )節奏感，極致張揚現代文明與自由個(gè)性。 3600觀(guān)景視界：3600的觀(guān)景視界配以通透的圓型落地玻觀(guān)光電梯，視界更廣闊，心情更舒暢。 低門(mén)檻財富門(mén)：低首付、低月供、讓您在充滿(mǎn)現代情景特色和引領(lǐng)國際時(shí)尚潮流的巴黎春天氣息中體驗老百姓也能當老板的無(wú)窮樂(lè )趣。
5． 合理規劃布局：完美結合周邊自然環(huán)境，充分利用室內每一寸空間，創(chuàng )造高得鋪率；
6． 專(zhuān)業(yè)的商業(yè)精英：國內商業(yè)精英、管理專(zhuān)才匯聚某市灣廣場(chǎng)商業(yè)腹地，豐富的業(yè)界實(shí)戰經(jīng)驗，為某某商業(yè)廣場(chǎng)成功運營(yíng)“掌舵把脈”。
7． 濱海風(fēng)情地帶：前衛的大型落定玻，1000多平方米的露天風(fēng)情地帶，可以數星星、賞月亮、浴陽(yáng)光、激情四射、浪漫無(wú)邊。
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1）、主題：鉑金旺鋪，搶到就是賺到！
副題：※月※日開(kāi)始接受內部認購敬請關(guān)注�。▋炔空J購期間，驚喜多多，優(yōu)惠多多，越早越有收獲。） 隨文：
● 搶占某市灣廣場(chǎng)新興的商業(yè)圈核心地段。
● 某市市政府北遷的絕好機遇和項目周邊日均客流10萬(wàn)人次的黃金地段，地段升值潛力巨大。
● 由于稀缺的近百米臨街鋪位，更顯旺鋪的珍貴性！
● 8000多平方米的商業(yè)面積，囊括各類(lèi)時(shí)尚消費形態(tài)，匯聚天下賺錢(qián)之道。
● 首開(kāi)某市市購物、休閑、娛樂(lè )、餐飲為一體，充滿(mǎn)現代情景消費氣息的商場(chǎng)。
備注：LOGO、發(fā)展商、代理商、樓盤(pán)地址、聯(lián)系電話(huà)、招商電話(huà)、預售證號等。
2）、主題：聚焦某市灣廣場(chǎng)，聚焦時(shí)尚和潮流！
副題：————某某某某商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)啟啟財財富富之之門(mén)門(mén)
隨文：
1）、※月※日開(kāi)始接受內部認購。
——驚喜多多，
——實(shí)惠多多，
——越早越有收獲！
�。ㄔ斍檎埳W臨銷(xiāo)售中心咨詢(xún)）
2）、● 某市首座情景式主題商場(chǎng)——八千多平方米規模的業(yè)態(tài)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)，填補市場(chǎng)空白點(diǎn)，實(shí)現時(shí)尚、潮流商品規模經(jīng)營(yíng)的大型專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)。
● 先進(jìn)的觀(guān)光電梯，合理的循環(huán)消費布局，大型的空中休閑地帶，打造購物、休閑、娛樂(lè )的天堂。 ● 顯赫地段彰顯都市新文明氣息，集行政中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、時(shí)尚中心、休閑中心與一身。 ● 國內商業(yè)精英、管理專(zhuān)才匯聚某市灣廣場(chǎng)商業(yè)腹地，豐富的業(yè)界實(shí)戰經(jīng)驗，為某某商業(yè)廣場(chǎng)成功運營(yíng)“掌舵把脈”。
備注：LOGO、發(fā)展商、代理商、樓盤(pán)地址、聯(lián)系電話(huà)、招商電話(huà)、預售證號等。
篇二：廣告投放計劃
為配合項目銷(xiāo)售工作，更好的提高項目知名度、美譽(yù)度，增加積客量，圓滿(mǎn)的完成銷(xiāo)售任務(wù)，特制定如下廣告計劃。
一、 宣傳媒介
廣播類(lèi)：根據濟南廣播市場(chǎng)分析，從受眾人群、收聽(tīng)比例、價(jià)格服務(wù)等方面考慮，103.1交通調頻于88.7音樂(lè )調頻較適合本項目的推廣。
報紙廣告類(lèi)：根據濟南市場(chǎng)報紙投放量調查，齊魯晚報為現濟南市場(chǎng)占有份額最大的報刊，覆蓋人群廣。濟南時(shí)報每周三、五兩天設有置業(yè)版塊，樓盤(pán)信息相對集中，便于客戶(hù)集中比較。以上兩類(lèi)報紙適合本項目的推廣。
戶(hù)外廣告類(lèi)：根據項目進(jìn)度、項目訴求賣(mài)點(diǎn)的深化等情況，及時(shí)跟進(jìn)戶(hù)外廣告大牌、項目現場(chǎng)圍擋、售樓處宣傳畫(huà)等的更新。
二、 廣告投放時(shí)間
以市里新售樓處的落成及現場(chǎng)樣板間的開(kāi)放時(shí)間為節點(diǎn)，建議各類(lèi)廣告投放時(shí)間安排如下：
1、9月1日前完成戶(hù)外廣告大牌的更新，廣告內容以產(chǎn)品實(shí)景為主，并根據現場(chǎng)施工、綠化等情況分階段更新。
2、廣播、報紙類(lèi)廣告建議在樣板間開(kāi)放前至少一周開(kāi)始投放，預熱市場(chǎng)；開(kāi)放日前后3天加大投放量，集中強調樣板房開(kāi)放信息；樣板間開(kāi)放后各類(lèi)媒體廣告持續一個(gè)月（報紙類(lèi)廣告根據日期、版面不同
具體安排見(jiàn)附表），起到讓我們的產(chǎn)品深入人心的作用；后期廣告安排根據市場(chǎng)及現場(chǎng)銷(xiāo)售情況再作調整。
三、 廣播、報紙類(lèi)廣告預算
1、 廣播類(lèi)
2、 報紙類(lèi)
四、 廣告公司合作建議
與潛意識進(jìn)行前期溝通，根據產(chǎn)品高端定位及目標客戶(hù)群最求高端服務(wù)的特性，建議采用廣告公司全程跟蹤的服務(wù)方式，可及時(shí)做好項目各方面廣告宣傳資訊的更新及全方位的產(chǎn)品包裝。
合作周期：建議先簽半年合同，對項目廣告宣傳進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)。后期根據實(shí)際情況再談合作方式。
服務(wù)報價(jià)：8萬(wàn)元/月 半年報價(jià)：48萬(wàn)。
關(guān)于樣板房開(kāi)放前價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)的建議
為了在項目樣板房開(kāi)放前預熱市場(chǎng)，提高老客戶(hù)對項目的忠誠度并最終提高成交量，更好的配合銷(xiāo)售工作，建議在樣板房開(kāi)放前對有購買(mǎi)意向的客戶(hù)提供以下優(yōu)惠：
1、在樣板房開(kāi)放前簽訂購房合同，采用銀行按揭付款方式的客戶(hù)，享受每套總價(jià)價(jià)9.9折優(yōu)惠；
2、在樣板房開(kāi)放前簽訂購房合同，采用一次性付款方式的客戶(hù)，享受每套總價(jià)9.8折優(yōu)惠；
3、在樣板房開(kāi)放前簽訂購房合同，購房?jì)商准耙陨系目蛻?hù)，享受總價(jià)9.8折優(yōu)惠。
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