房產(chǎn)抵押合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)抵押合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)抵押合同 篇1
抵押權人(以下稱(chēng)甲方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
抵押人(乙方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方為擔保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎上乙方以自己享有相關(guān)處分權的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔保。
一、 抵押擔保的債權
乙方提供的.房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規定的____有限總公司應支付的___萬(wàn)元補償款，其支付期限分別為_(kāi)____年___月___日支付___萬(wàn)元;_____年_____月___日支付_____萬(wàn)元。
二、抵押物 乙方愿提供座落于____市___路___號的_____大廈的房產(chǎn)作____有限總公司履行義務(wù)的抵押擔保，該房產(chǎn)面積____平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為_(kāi)______;土地使用證號_______。
三、 抵押物擔保范圍 雙方同意抵押擔保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現抵押權的費用。
四、 抵押權人的義務(wù)
抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。
五、 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書(shū)和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
六、 爭議解決
因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
七、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。
甲方： __________ 乙方:____________
代表： __________ 代表：__________
年 月 日
房產(chǎn)抵押合同 篇2
抵押人：
身份證號：
住 所：
現居住地：
郵政編碼：
電 話(huà)：
傳 真：
委托代理人：
(須提供抵押人簽字的授權委托書(shū))
身份證號：
住 所：
現居住地：
郵政編碼：
電 話(huà)：
傳 真：
抵押權人：中國光大銀行____________________
住 所：
郵政編碼：
法定代表人/負責人：
委托代理人：
經(jīng)辦人：
電 話(huà)：
傳 真：
第一章 總則
為了確保________年_____月_____日______________________(以下稱(chēng)“受信人”)與抵押權人簽訂的編號為_(kāi)________________________的《綜合授信協(xié)議》(以下稱(chēng)“《綜合授信協(xié)議》”)的履行，抵押人愿意以其有權處分的_________________________________作為抵押物抵押給抵押權人，為受信人在《綜合授信協(xié)議》項下將產(chǎn)生的債務(wù)向抵押權人提供最高額抵押擔保，以擔保受信人按時(shí)足額清償其債務(wù)。
抵押權人經(jīng)審查，同意接受抵押人的抵押擔保。為明確抵押人與抵押權人雙方的權利、義務(wù)，本著(zhù)平等互利的原則，依照國家有關(guān)法律法規之規定，特制訂本合同。
第二章 定義
第一條 主合同：是指抵押權人與受信人簽訂的《綜合授信協(xié)議》以及抵押權人與受信人根據《綜合授信協(xié)議》就每一筆具體授信業(yè)務(wù)所簽訂的具體授信業(yè)務(wù)合同或協(xié)議。
第二條 具體授信業(yè)務(wù)合同或協(xié)議：是指抵押權人根據《綜合授信協(xié)議》向受信人提供包括本外幣貸款、貿易融資、貼現、承兌、信用證、保函、保理、擔保等表內外信用發(fā)放形式(統稱(chēng)“具體授信業(yè)務(wù)”)時(shí)，與受信人所簽訂的單筆具體授信業(yè)務(wù)合同或協(xié)議。
第三章 被擔保的主債權
第三條 抵押人所擔保的主債權為，依據《綜合授信協(xié)議》抵押權人與受信人簽訂的全部具體授信業(yè)務(wù)合同或協(xié)議項下發(fā)生的債權，所擔保的主債權最高本金余額為 ______________。
出現下列情形，主合同的債權確定：
(一)主合同約定的債權確定期間屆滿(mǎn);
(二)新的債權不可能發(fā)生;
(三)抵押權人與受信人終止主合同或抵押權人與抵押人終止本合同;
(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;
(五)受信人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)、解散;
(六)法律規定債權確定的其他情形。
第四章 抵押擔保的范圍
第四條 本合同項下抵押擔保的范圍包括：
1.受信人在主合同項下應向抵押權人償還或支付的債務(wù)本金、利息(包括法定利息、約定利息及罰息)、復利、手續費、違約金、損害賠償金、實(shí)現債權的費用(包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等)和所有其他應付的費用;和
2.抵押權人在本合同項下實(shí)現抵押權的費用以及抵押人在本合同項下應向抵押權人支付的任何其他款項。
(以上各項合稱(chēng)為“被擔保債務(wù)”)
第五條 抵押權人用于表明任何被擔保債務(wù)或本合同項下任何應付款項的證明，除非有明顯錯誤，應是雙方債權債務(wù)關(guān)系的最終證據，對抵押人具有約束力。
第五章 抵押物
第六條 抵押物的數量、價(jià)值等詳細情況由本合同項下的《抵押物清單》載明(詳見(jiàn)附件一)，該清單為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
抵押人在此以抵押權人為第一受益人向抵押權人抵押抵押物，以及現在和將來(lái)產(chǎn)生于抵押物上的所有權利、利益和收益，包括但不限于：抵押人作為合同一方簽署的與抵押物有關(guān)的任何出售或出租合同所產(chǎn)生的任何權利以及因抵押物被扣押或被征用而使抵押人可以得到的賠償的權利。
第七條 抵押物經(jīng)抵押人和抵押權人雙方一致確認(無(wú)法一致確認時(shí)，由抵押權人所認可的有關(guān)中介機構評估)，在本合同簽字之日的價(jià)值為：(寫(xiě)明幣種，金額大寫(xiě))_________________________________。本合同簽署之日的抵押率為_(kāi)____%。
在本合同有效期內，本合同項下抵押率應保持在_____%以下，若超過(guò)該約定抵押率時(shí)，抵押權人隨時(shí)有權要求抵押人立即提供新的抵押物或抵押權人可接受的其他有效擔保。
第八條 抵押物的以及與抵押手續相關(guān)的所有有效證明和資料均由抵押人和抵押權人雙方確認封存后，由抵押人交予抵押權人保管。
第六章 抵押人應提交的文件
第九條 抵押人應在受信人首次使用抵押權人在《綜合授信協(xié)議》項下提供的具體授信業(yè)務(wù)前向抵押權人提供以下所列的全部文件。該等文件如為復印件，則須經(jīng)抵押人或其授權簽字人簽字確認為真實(shí)、完整、有效的文本：
1.經(jīng)抵押人或其委托代理人有效簽署的本合同的正本;
2.抵押人的身份證明文件;
3.抵押物的權利證明及有關(guān)資料的原件;
4.證明抵押人資信情況的資產(chǎn)證明或其他資料;
5.抵押人根據本合同第十一章的規定取得的所有保險單、保險合約及其他有關(guān)單據或相應副本(視情況而定);
6.就本合同項下的抵押已向有關(guān)抵押登記部門(mén)辦理了抵押登記或備案的證明文件;
7.抵押權人合理要求抵押人提供的其他文件。
第七章 抵押人的聲明和保證
第十條 抵押人在此向抵押權人作出如下聲明和保證：
1.抵押人是具有完全民事行為能力的自然人，有完全的資格和權利簽訂和履行本合同，并能獨立承擔民事責任。
2.抵押人已仔細閱讀并完全理解接受主合同和本合同的內容，抵押人簽署和履行本合同是自愿的，其在本合同項下的全部意思表示真實(shí)。
3. 抵押人向抵押權人提供的所有文件是準確、真實(shí)、完整和有效的，并且以復印件形式提供的文件均與原件相符。
4. 抵押人合法擁有抵押物的所有權或處分權。如抵押物屬于依法須經(jīng)有關(guān)方面批準或同意方可抵押的財產(chǎn)，抵押人保證其已取得合法有效的批準或同意。
5.抵押物不存在任何所有權和處分權方面的爭議。除本合同設定的抵押外，抵押物上不存在任何形式的擔保、租賃、托管、共有、其他任何爭議、瑕疵或任何限制，抵押物未被查封、扣押、監管或采取訴訟保全措施。經(jīng)抵押權人同意，抵押人以共有財產(chǎn)設定抵押的，應按照抵押權人的要求提供其他共有人同意抵押的書(shū)面文件。
6.未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意，抵押人不得與其他人簽訂涉及抵押物轉移占有的合同;如經(jīng)抵押權人同意，則抵押人應在與其他人簽訂的涉及抵押物(動(dòng)產(chǎn))轉移占有的合同中要明確約定抵押物不能留置。
7.抵押人已取得為簽署本合同所需的一切政府部門(mén)的批準和第三方同意，其簽署及履行本合同不違反其作為一方當事人的任何其他合同或協(xié)議以及適用于其的任何法律法規。本合同項下的抵押不會(huì )受到任何限制。
8.除本合同外，抵押人未曾訂立任何其他協(xié)議以贈與、轉讓或其他方式處置全部或任何部分抵押物及其中的任何權利或利益，也沒(méi)有在抵押物上設立或允許設立任何其他擔保。
9.本合同附件一所列有關(guān)抵押物的情況是真實(shí)和準確無(wú)誤的。
10.抵押人已按時(shí)支付所有與抵押物有關(guān)的應付費用及款項(包括但不僅限于各種稅項)，并已完全遵守和履行所有與抵押物相關(guān)的其他契約及條件。
11.為確保本合同和抵押權的合法性、有效性、或可強制執行性，抵押人已完成或將完成所需的所有登記、備案或公證手續，包括但不限于將抵押物在有關(guān)登記部門(mén)進(jìn)行的登記。
12.本合同是合法有效的，對抵押人構成具有法律約束力的義務(wù)。
13.目前并不存在任何涉及抵押人或抵押物的，并將會(huì )對抵押人的財務(wù)狀況、抵押物的'價(jià)值或抵押人根據本合同履行其義務(wù)的能力構成嚴重不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。
14.抵押人未發(fā)生或存在任何違約事件。
第十一條 抵押人的上述聲明和保證在本合同有效期內須始終保持正確無(wú)誤，并且抵押人將隨時(shí)按抵押權人的要求提供進(jìn)一步的文件。
第八章 抵押人的承諾
第十二條 在被擔保債務(wù)全部清償完畢之前，抵押人應遵守以下條款的規定：
1.抵押人應遵守與本合同有關(guān)的一切法律和法規，嚴格履行和遵守本合同項下的責任和義務(wù)，并采取一切必要措施，保證抵押物的所有權/處分權始終合法有效。
2.抵押人應向抵押權人提供有關(guān)抵押物的所有有效資料。
3.應抵押權人的要求，抵押人應隨時(shí)向抵押權人報送反映其資信情況的資產(chǎn)證明或其他資料。
4.抵押人在收到任何政府部門(mén)或行政管理部門(mén)發(fā)出的任何有關(guān)抵押物的通知或命令的五個(gè)抵押權人工作日之內，應將該通知或命令的內容告知抵押權人。
5.抵押人應按期支付與抵押物有關(guān)的各種應付稅項和費用。
6.抵押人應立即通知抵押權人以下任何事件：
(1) 任何違約事件的發(fā)生;
(2) 任何涉及抵押人或抵押物的訴訟、仲裁或行政程序;
(3) 抵押人變更居住地址和通訊方式。
7.在本合同有效期間內，只要被擔保債務(wù)尚未全部清償完畢，除非得到抵押權人的事先書(shū)面同意，抵押人不得進(jìn)行下列行為：
(1) 轉讓、出租或以其他形式處分抵押物或其任何部分;
(2) 對抵押物(除本合同項下所設的抵押之外)再行設置或同意設置任何其它抵押或擔保權益;
(3) 對抵押物作出任何違反現行法律和法規的任何行為，或進(jìn)行任何有可能影響或降低抵押權人在本合同項下的抵押權益的任何行為。
8.在抵押權受到或可能受到來(lái)自任何第三方侵害時(shí)，抵押人有義務(wù)及時(shí)通知抵押權人并采取措施使抵押權人免受侵害。
第九章 抵押物的占管
第十三條 在抵押權人實(shí)現本合同項下設立的抵押權之前，本合同項下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押物的完好，抵押權人有權檢查抵押物的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。因管理、維護抵押物所發(fā)生的費用由抵押人承擔。
第十四條 未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意，抵押人不得對抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性的或任何結構上的改變。由于抵押人違反本條款而在抵押物上增添的不可分割的任何建筑、設施或固定裝置將自動(dòng)成為本合同項下抵押物的一部分。
第十五條 抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時(shí)告知抵押權人，并立即采取措施防止損失擴大，同時(shí)應及時(shí)向抵押權人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明并及時(shí)向投保的保險公司辦理理賠手續。
第十六條 抵押人應及時(shí)將有關(guān)抵押人的任何重大事項及可能影響抵押物或其價(jià)值的任何事件通知抵押權人。在抵押權人認為該等事件導致或可能導致抵押物價(jià)值減損時(shí)，抵押權人可以要求抵押人提供進(jìn)一步的、抵押權人認可的擔保(包括但不限于增加新的抵押物或提供其他種類(lèi)的擔保)。
第十章 抵押物的處分
第十七條 抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓、出租或以其他形式處分抵押物所得到的一切款項均應立即存入抵押權人指定的賬戶(hù)。未經(jīng)抵押權人的書(shū)面同意，抵押人不得提取上述指定賬戶(hù)中的任何款項。抵押權人可以就上述款項優(yōu)先受償。
第十八條 在抵押期間內，一旦發(fā)生本合同第十三章規定的任何違約事件，抵押權人即有權以其認為合適的方式依法實(shí)現本合同項下所設立的抵押權或處分抵押物，包括但不限于請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，或者與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果采取變賣(mài)或折價(jià)方法處分抵押物，變賣(mài)價(jià)格或折價(jià)金額由雙方協(xié)商并參照市場(chǎng)價(jià)格確定。抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人仍可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)。
在抵押權人依前款的規定處分抵押物的過(guò)程中，抵押權人有權依法采取下列行動(dòng)：
1.在法律允許的范圍內，有權以抵押權人認為合適的市場(chǎng)價(jià)格在適當的時(shí)間變賣(mài)抵押物，并對抵押人因此而遭受的損失不承擔任何責任;
2.要求抵押人償付抵押權人為行使本合同或法律賦予其的任何權利而支出的必要費用;
抵押權人有權選擇行使全部或部分上述權利或暫緩行使任何權利，抵押人應提供必要的配合措施。
第十九條 一經(jīng)抵押權人要求，抵押人須協(xié)助抵押權人取得與抵押權人為實(shí)現其抵押權而處分抵押物有關(guān)的一切必要的批準或同意，并協(xié)助抵押權人辦理其他一切必要的手續。
第二十條 抵押權人處分本合同項下的抵押物所得的款項，按以下順序處理：
1.用以支付抵押權人行使其權利或其處分抵押物所產(chǎn)生的一切費用和開(kāi)支(包括抵押權人為行使其權利而委托任何專(zhuān)業(yè)人員或管理人員所產(chǎn)生的費用);
2.用以支付抵押權人因處分抵押物而需交納的稅款;
3.用以?xún)斶�被擔保債務(wù);
4.扣除上述款項后，如有余款，抵押權人應將余款交付抵押人。
如抵押權人處分抵押物所得的款項不足以清償被擔保債務(wù)，抵押權人仍有權依法繼續向主合同債務(wù)人進(jìn)行追索。
第二十一條 抵押權人依法行使其在本合同項下的權利或處分抵押物時(shí)，除因其故意或重大過(guò)失外，無(wú)需對因行使其權利或處分抵押物而給抵押人或抵押物帶來(lái)的任何損失承擔責任。
第十一章 抵押物的保險
第二十二條 在受信人首次使用抵押權人在《綜合授信協(xié)議》項下提供的具體授信業(yè)務(wù)前，抵押人應自行承擔費用并到抵押權人認可的中國境內的保險公司按抵押權人要求的險種對抵押物進(jìn)行投保，并使之保持完全有效。保險金額應不少于抵押物的價(jià)值。
第二十三條 在本合同有效期內，抵押權人應為該項保險的第一受益人，《保險合同》應經(jīng)抵押權人認可，《保險合同》中不應有任何限制抵押權人權益的條款。
第二十四條 在本合同有效期內，所有的保險單、《保險合同》及其它有關(guān)單據或相應副本(視情況而定)應交由抵押權人執管。
第二十五條 如果抵押人延遲或未能辦理上述投保，抵押權人有權(但無(wú)義務(wù))依照上述方式或另行代為投保，抵押人須向抵押權人補償抵押權人因進(jìn)行該等投保而發(fā)生的所有費用。
第二十六條 在被擔保債務(wù)全部清償之前，未經(jīng)抵押權人事先書(shū)面同意，抵押人不得中斷、取消或變更任何關(guān)于抵押物的保險。
第二十七條 在被擔保債務(wù)全部清償之前，抵押人應當按時(shí)支付有關(guān)抵押物的所有保險費或其他費用，并在保險期滿(mǎn)時(shí)，及時(shí)續展保險。抵押人應當按抵押權人的要求將其付清保險費的支付憑證復印件提供給抵押權人。抵押人不得以任何作為或不作為損害抵押權人在保險項下的權益。如果抵押人違反本條之規定，抵押權人有權(但無(wú)義務(wù))以其自身的名義或與抵押人聯(lián)名或以抵押人的名義，采取其認為必要的措施，維持該保險的更新和有效，并確認抵押權人在保險單項下的權益。由此發(fā)生的費用應由抵押人支付，并構成被擔保債務(wù)的一部分。
第二十八條 如果發(fā)生了保險單中所列明的保險事故，抵押人應在保險單規定的時(shí)間內及時(shí)通知保險公司及抵押權人。因抵押人未及時(shí)通知保險公司而引起的全部損失應由抵押人承擔。
第二十九條 保險期限不得短于主合同項下的授信期限，且必須長(cháng)于主合同項下的授信期限屆滿(mǎn)后 。在本合同項下的抵押期限屆滿(mǎn)時(shí)，抵押人和抵押權人雙方如就抵押期限的延長(cháng)達成一致時(shí)，抵押人須依抵押權人要求對抵押物的保險期限做相應延長(cháng)。
第十二章 擔保的性質(zhì)和效力
第三十條 本合同項下的抵押是一項持續的擔保并且具有完全的效力直至被擔保債務(wù)得到全部清償為止。
第三十一條 本合同所設立的擔保獨立于抵押權人為被擔保債務(wù)所取得的任何其他擔保。抵押權人行使本合同項下的權利前無(wú)需首先執行其持有的任何其他擔保，也無(wú)需首先采取其他救濟措施。
第十三章 違約事件
第三十二條 下述每一事件及事項均構成抵押人在本合同項下的違約事件：
1.受信人在本合同有效期內被宣告解散、破產(chǎn);
2.主合同項下約定的履行債務(wù)期限已到，受信人未依約歸還主合同項下債務(wù)本金、利息及其他費用;
3.受信人與第三人發(fā)生訴訟，法院裁決受信人敗訴，導致受信人存在無(wú)力向抵押權人償付債務(wù)本金、利息及其他費用的可能性;
4.出現使抵押權人在主合同項下的債權難以實(shí)現或無(wú)法實(shí)現的其他情況;
5.發(fā)生主合同項下規定的任何其他違約事件;
6.抵押人擅自向其他方轉讓、出售、出租或以其他方式處分抵押物，或對抵押物的任何部分的權益設定或試圖設定任何擔保權益，或有任何第三方就抵押物主張任何權利;
7.抵押人在本合同項下所作的聲明、保證或承諾被確認為是不正確的或不真實(shí)的，并會(huì )影響抵押權人的權益;
8.無(wú)論是否已被給付任何補償，抵押物或其重要部分被沒(méi)收、征用或被強行購買(mǎi)或取得;
9.被擔保債務(wù)的任何部分由于任何原因不再充分合法有效，或由于任何原因而被終止或受到限制;
10.發(fā)生了針對抵押人或抵押物的重大訴訟、仲裁或行政程序;
11.抵押物的價(jià)值實(shí)質(zhì)性減少，而抵押人未能按抵押權人要求重新設定或增加抵押物或增加其他擔保;
12.抵押人違反其在本合同項下的其他義務(wù)，或發(fā)生抵押權人認為將會(huì )嚴重不利地影響其在本合同項下權利的其他事件。
第三十三條 上述違約事件發(fā)生后，抵押權人有權視情況采取以下任何一項或數項措施：
1.行使其在主合同及本合同項下所享有的違約救濟措施;
2.按照本合同第十章的規定，以其認為合適的方式依法實(shí)現本合同項下所設立的抵押權。
3.行使其就被擔保債務(wù)可能享有的任何其他擔保權益。
第十四章 抵押登記
第三十四條 在本合同簽訂后十個(gè)抵押權人工作日內，由抵押人會(huì )同抵押權人到抵押登記部門(mén)辦理抵押登記手續。由抵押登記部門(mén)出具的有關(guān)該項抵押登記的他項權利證書(shū)或其他抵押登記證明文件應交由抵押權人執管。
第十五章 稅和其他扣減
第三十五條 抵押人在本合同項下應付的所有款項應全額支付，不得作任何性質(zhì)的沖抵、扣減或預提，亦不得附帶任何條件。如果任何法律要求抵押人對其支付給抵押權人的任何款項進(jìn)行扣減或預提，則抵押人應向抵押權人支付一筆另外的款項，以保證抵押權人收到的金額相等于在不作此類(lèi)扣減或預提時(shí)所應收到的款項。如果抵押人是因稅務(wù)上的原因而作出了上述扣減或預提，抵押人應將完稅憑證的復印件遞交給抵押權人。
第十六章 費用和補償
第三十六條 抵押人作為委托人的，應按照“誰(shuí)委托、誰(shuí)付費”的原則承擔因簽訂、執行本合同所需的費用支出，包括公證、登記、保險等費用。
抵押權人為行使其在本合同項下權利所發(fā)生的費用(包括律師服務(wù)、鑒定、估價(jià)、登記、保管、訴訟的費用及其他所有實(shí)際開(kāi)支)由抵押人承擔。
第十七章 其他
第三十七條 未經(jīng)抵押權人事先同意，抵押人不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的全部或部分義務(wù)。
第三十八條 無(wú)需事先征得抵押人的同意，抵押權人可將本合同所擔保的債權全部轉讓予任何第三人，本合同項下的抵押權同時(shí)轉讓給第三人，抵押人應當為此完成相應的變更手續。部分轉讓債權的，抵押人同意本合同項下的抵押權是否轉讓由抵押權人決定并書(shū)面通知抵押人后生效。
第三十九條 抵押權人給予抵押人任何寬限、優(yōu)惠或延緩，均不影響、損壞或限制抵押權人依本合同和法律、法規而享有的一切權利;并不應被視為抵押權人對本合同項下權利和權益的放棄，也不影響抵押人在本合同項下承擔的任何責任和義務(wù)。
第四十條 如果在任何時(shí)候，本合同的任何條款在任何方面是或變得不合法、無(wú)效或不可執行，本合同其他條款的合法性、有效性或可執行性不受任何影響或減損。
第四十一條 在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償或者對上述款項進(jìn)行提存。抵押人拒絕償還或提存的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
第四十二條 本合同雙方互相發(fā)出與本合同有關(guān)的通知、要求，應以書(shū)面方式作出，發(fā)送至本合同首頁(yè)列出的有關(guān)方的地址或傳真。任何一方如變更其地址或傳真，需及時(shí)通知對方。
雙方之間的文件往來(lái)，如以專(zhuān)人送遞，在交付后即被視為送達;如以?huà)焯栃欧绞桨l(fā)送的，在掛號信寄出后三天即被視為送達;如以傳真發(fā)送，在發(fā)出時(shí)即被視為送達。但抵押人發(fā)給抵押權人的文件，則需在抵押權人實(shí)際收到后方可視為送達。
第十八章 適用法律和爭議解決
第四十三條 本合同及本合同所涉及的任何事項適用中華人民共和國法律(不含香港、澳門(mén)、中國臺灣地區法律)，并按照中華人民共和國法律(不含香港、澳門(mén)、中國臺灣地區法律)進(jìn)行解釋。
第四十四條 抵押人和抵押權人雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，首先由抵押人和抵押權人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則在抵押權人所在地法院通過(guò)訴訟方式解決。
第十九章 合同的生效、變更和解除
第四十五條 本合同自抵押人或其委托代理人簽字和抵押權人法定代表人/負責人或其委托代理人簽字或蓋章并加蓋公章后生效。法律要求登記的，抵押權自在登記部門(mén)辦理登記手續后設立。
第四十六條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需變更或解除時(shí)，應經(jīng)抵押人和抵押權人雙方協(xié)商一致，并達成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效。
第四十七條 在受信人或抵押人向抵押權人償還全部被擔保債務(wù)并已全部履行其在本合同及其他有關(guān)的文件項下的責任和義務(wù)后的____個(gè)抵押權人工作日之內，抵押權人應協(xié)助抵押人辦理解除或注銷(xiāo)抵押權的手續。因此而產(chǎn)生的所有相關(guān)費用應由受信人或抵押人支付。
第二十章 附件
第四十八條 本合同未盡事宜，抵押人和抵押權人雙方可另行達成書(shū)面協(xié)議，作為本合同之附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
第四十九條 本合同的附件包括：
一.《抵押物清單》;
二.
第二十一章 附則
第五十條 本合同正本一式______份，抵押人持______份，抵押權人持______份，辦理抵押登記的登記機構存留______份，其法律效力相同。
第五十一條 本合同于______年____月_____日由抵押人和抵押權人于_______簽訂。
第五十二條 合同雙方當事人同意對本合同進(jìn)行公證，承諾賦予本合同強制執行效力。當受信人、抵押人不履行、不完全履行債務(wù)或出現法律法規規定、本合同約定的抵押權人實(shí)現債權、抵押權的情形時(shí),抵押權人有權向具有管轄權的人民法院直接申請強制執行。受信人、抵押人對抵押權人根據本合同提出的強制執行申請沒(méi)有任何異議。(本條為可選條款，雙方當事人選擇在本合同中【 】。1、適用;2、不適用。)
第五十三條 第十一章抵押物的保險為可選章節，雙方當事人選擇在本合同中【 】(1、適用;2、不適用)。
(本頁(yè)為合同雙方簽署頁(yè)，無(wú)正文)
抵押人或其委托代理人(簽字)：
__年__月__日
抵押權人(蓋章)：
__年__月__日
房產(chǎn)抵押合同 篇3
抵押人：（以下稱(chēng)甲方）__________住所地：________________電話(huà)：________
抵押權人：（以下稱(chēng)乙方）________地址：________電話(huà)：__________
法定代表人：______________職務(wù)：________
甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據有關(guān)法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條、為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮，面積為_(kāi)____畝的國有土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。
第二條、本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實(shí)現抵押權的費用。
第三條、甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無(wú)效，不影響本抵押合同的效力。
第四條、本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條、在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門(mén)辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條、抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條、甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條、發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國民法典》的規定辦理：
�。ㄒ唬┘追竭`反本合同的第六條；
�。ǘ┊斢腥魏渭m紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條、甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。
第十條、處分抵押物的價(jià)款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條、處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條、甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證
第十三條、在本合同有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條、抵押權的撤銷(xiāo)：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉讓合同并完成登記后，抵押權自動(dòng)撤銷(xiāo)。
第十五條、出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
�。ㄒ唬┲骱贤s定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
�。ǘ┘追奖恍娼馍⒒蚱飘a(chǎn)。
第十六條、違反本協(xié)議的'約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。
第十七條、本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面的協(xié)議。在未達成書(shū)面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書(shū)面的。
第二十條、本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)登記之日起生效。
甲方：_____
公司（章）法定代表人：_________或授權代表（簽字）：_____________
乙方：_________公司（章）法定代表人：___________或授權代表（簽字）：______________
______年____月____日
一、抵押時(shí)需要的相關(guān)材料
1、房產(chǎn)證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶(hù)口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產(chǎn)內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
8、為提高貸款通過(guò)率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現金存折、車(chē)輛行駛證等等）。
二、二次抵押的條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場(chǎng)發(fā)展潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買(mǎi)的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
綜上所述，只要房屋的條件比較好是可以進(jìn)行二次抵押的，而且只有辦理了抵押登記，抵押權人才有優(yōu)先受償權，但是抵押合同是雙方簽訂即生效的，抵押合同中要寫(xiě)明抵押期限，如果債務(wù)人在規定的期限內沒(méi)有還款那么有權進(jìn)行變賣(mài)。、
房產(chǎn)抵押合同 篇4
合同編號：_________
抵押權人（以下稱(chēng)甲方）：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
抵押人（以下稱(chēng)乙方）：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方為擔保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎上乙方以自己享有相關(guān)處分權的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔保。
第一條、抵押擔保的債權
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規定的____有限總公司應支付的___萬(wàn)元補償款，其支付期限分別為_(kāi)____年___月___日支付___萬(wàn)元；_____年_____月___日支付_____萬(wàn)元。
第二條、抵押物
乙方愿提供座落于____市___路___號的_____大廈的房產(chǎn)作____有限總公司履行義務(wù)的抵押擔保，該房產(chǎn)面積____平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為_(kāi)______；土地使用證號_______。
第三條、抵押物擔保范圍
雙方同意抵押擔保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現抵押權的費用。
第四條、抵押權人的義務(wù)
抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的.行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。
第五條
本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書(shū)和土地使用權證號及到相關(guān)機關(guān)配合辦理抵押登記手續，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
第六條、爭議解決
因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條
本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執____份，另____份送有關(guān)機關(guān)登記備案。
甲方：___________
乙方：___________
代表：___________
代表：___________
____年____月____日
____年____月____日
房產(chǎn)抵押合同 篇5
抵押權人（甲方）：
抵押人：（乙方）：
為確保________年____月____日簽訂的_（以下稱(chēng)本合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）經(jīng)實(shí)地勘驗，在了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。 乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的`土地使用權一并抵押給甲方。 雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條乙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_區_街（路、小區）_號_棟_單元_層_戶(hù)號，其房屋建筑面積_，產(chǎn)權證號：_，土地使用權證號：_。
第二條根據本合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為_(kāi)；抵押期限為_(kāi)，自________年____月____日至________年____月____日止。
第三條利息（月息）_‰，乙方應于每月____日給付甲方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內，乙方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；乙方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得甲方書(shū)面同意。
第五條本合同生效后，乙方如需延長(cháng)本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)甲方同意并達成書(shū)面協(xié)議。
第六條出現下列情況之一時(shí)，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權的撤銷(xiāo)：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。
第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第九條違約責任
1、按照本合同
第四條約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、乙方違反
第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。甲方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求乙方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_8的違約金。
3、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反
第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬(wàn)分之_8的違約金。
第十條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當地人民法院起訴。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。
第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
簽訂地點(diǎn)：____市____區XXX
簽訂日期：________年____月____日
房產(chǎn)抵押合同 篇6
合同編號： 年 字第 號
北京xxx典當行有限責任公司
北京xxx典當行有限責任公司
房地產(chǎn)抵押典當合同
當戶(hù)(出典人)： (以下稱(chēng)甲方)
住所(地 址)：
身份證號碼：
抵押房產(chǎn)位置：
聯(lián)系電話(huà)：
典當行(抵押權人)：北京xxx典當行有限責任公司 (以下稱(chēng)乙方)
公司地址：北京xxxx
企業(yè)代碼證號:xxx
聯(lián)系電話(huà)：xxxx
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規及其相關(guān)規定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、 甲方應如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實(shí)甲方所填寫(xiě)的相關(guān)資料、證件。
二、 甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在北京市 區 小區 棟 單元 層 號(房屋所有權證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。
三、 根據甲方實(shí)際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬(wàn)元整(大寫(xiě))。
四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的
% 。續當時(shí)，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務(wù)費。典當期限屆滿(mǎn)后五日內，甲方既不贖當，又不續當的，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規定處理，以此來(lái)抵償典當行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過(guò)戶(hù)手續。
六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權證復印件)，房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時(shí)，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知，在該通知發(fā)出五日內，甲方或其他合法占有人應立即無(wú)條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、 抵押物的保險：
1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類(lèi)為該抵押物購買(mǎi)保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險，否則，甲方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應繼續購買(mǎi)保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
2.甲方須在保險手續辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款。
3.甲方不可撤銷(xiāo)的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。
4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規定，代表購買(mǎi)保險，所有費用均由甲方支付。
5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時(shí)提供新的擔保，并辦理相應的手續。
八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷(xiāo)的授權委托乙方有權直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。
九、 在合同的有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其抵押財產(chǎn)。
十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權無(wú)任何經(jīng)濟糾紛，無(wú)任何權利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔全部相關(guān)的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的`損失。
十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬(wàn)分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無(wú)效，如出現上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。
十三、在合同有效期間內，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內，按照本合同相關(guān)條款執行。
十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在
在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效時(shí)，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
當戶(hù)(甲方)簽章： 典當行(乙方)簽章：
簽訂日期： 簽訂日期：
房產(chǎn)抵押合同 篇7
1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。
2、貸款期限較長(cháng)，最長(cháng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達50%�；旧夏軌驖M(mǎn)足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì )減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會(huì )比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借款人的.收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿(mǎn)足抵押人年紀在65歲以?xún)确娇赊k理。
6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶(hù)辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì )計柜臺進(jìn)行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
房產(chǎn)抵押合同 篇8
抵押人：________________
抵押權人：________________
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況第三條以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況第四條
甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為_(kāi)_________。
第五條甲方對抵押物依法享有所有權。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。
取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。
第七條
抵押擔保的'范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用
(包括律師費、訴訟費等)。
第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。
保險單證由乙方代為保管。
第十二條
抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十三條抵押物價(jià)值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十六條借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現抵押權。
第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十一條其他約定事項：______________________________________________________第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見(jiàn)，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。
副本________份。
甲方(印章)：____________________乙方(公章)：________________
法定代表人或個(gè)人(簽字)：________法定代表人(簽字)：__________
____________年________月________日________年________月________日
房產(chǎn)抵押合同 篇9
甲方(出借人、抵押權人)：
身份證編號：
乙方(借款人、抵押人)：
身份證編號：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫(xiě))x元整;(小寫(xiě))x元。
第二條：借款期限為x。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類(lèi)推。
第三條：借款用途：不能進(jìn)行非法活動(dòng)，否則承擔一切法律責任。
第四條：借款利率為x，借款利息按月/年支付。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。
第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前x日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。
第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋x套，作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。抵押物詳細情況如下：
坐落：
產(chǎn)權證號：
產(chǎn)權人：
產(chǎn)權類(lèi)別：
建筑面積：
結構：
抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權利瑕疵。
第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的.違約金和實(shí)現債權、抵押權的費用。
房產(chǎn)抵押合同 篇10
抵押人：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
住所地：_____________________________
法定代表人：_________________________
甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據有關(guān)法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條為了確保甲、乙雙方于______年______月______日已達成的《合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市______鎮，面積為_(kāi)_____畝的國有土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱(chēng)、數量和價(jià)值等情況詳見(jiàn)本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實(shí)現抵押權的費用。
第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力_____于主合同，主合同無(wú)效，不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關(guān)評估、_____、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及_____該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門(mén)辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條發(fā)生以下情況的，按_____的規定辦理：
�。ㄒ唬┘追竭`反本合同的第六條；
�。ǘ┊斢腥魏渭m紛、訴訟、_____發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。
第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條 處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：
�。ㄒ唬┮曳教峁┑囊磺匈Y料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；
�。ǘ┘追皆谡加械盅何锲陂g，應遵守管理規定，按時(shí)付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
�。ㄈ┊斢腥魏卧V訟、_____發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在日內以書(shū)面形式通知乙方。
第十三條在本合同有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的'機構承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條抵押權的撤銷(xiāo)：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉讓合同并完成登記后，抵押權自動(dòng)撤銷(xiāo)。
第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
�。ㄒ唬┲骱贤s定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
�。ǘ┘追奖恍娼馍⒒蚱飘a(chǎn)。
第十六條違反本協(xié)議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括_____用等）。
第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面的協(xié)議。在未達成書(shū)面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書(shū)面的。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)登記之日起生效。
第二十三條本合同附件：
1．抵押物清單。
2．甲、乙雙方的有效證明。（包括住所、電話(huà)、郵編、開(kāi)戶(hù)行、帳號等）
甲方：________________公司（章）
法定代表人
或授權代表（簽字）：____________
乙方：________________公司（章）
法定代表人
或授權代表（簽字）：____________
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