住房抵押合同常用版
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中,合同出現的次數越來(lái)越多,在達成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編精心整理的住房抵押合同常用版,希望對大家有所幫助。
抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____
法定代表人:_________________
地址:_______________________
抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____
法定代表人:_________________
地址:_______________________
甲方因與乙方簽訂的《____________》共同開(kāi)發(fā)項目收取乙方前期啟動(dòng)資金,愿將享有產(chǎn)權的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審查,同意向甲方支付項目啟動(dòng)資金。為明確各自的權利、義務(wù),根據中華人民共和國的有關(guān)法律、法規,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同,共同遵守。
第一條本合同時(shí)甲方與乙方于______年______月______日____________簽訂的《__________________》合同(合同編號:___________)的從合同。抵押期限______年,自抵押登記日起至甲方完成項目報批,登記手續后______年止。
第二條抵押物
(1)房屋坐落__________________________________
(2)房屋類(lèi)型:___________________________________
(3)房屋結構:___________________________________
(4)房屋面積:___________________________________
(5)房地產(chǎn)價(jià)值:___________________________________
(6)房地產(chǎn)權證編號:______________________________
(7)購房合同編號:____________________________________
第三條擔保范圍
抵押物擔保范圍包括乙方支付啟動(dòng)資金本金、利息、罰息、及乙方實(shí)現債權的費用等。
第四條公證
甲乙雙方自本合同簽訂之日起的'______個(gè)工作日內,向甲方所在地或者雙方同意的其他地點(diǎn)的公證機關(guān)辦理合同強制執行公證,費用由乙方負擔。
第五條抵押物的保險
1.乙方應按雙方約定的期限,即甲方簽訂本合同到完成合作項目土地出資和合作項目報批,登記手續期間辦妥抵押商品房的保險,保險金額不少于房屋總價(jià)款,保險費由甲方承擔。
2.保險單須注明抵乙方為保險賠償金的第一受益人,并將保險單正本交乙方執管。
3.被保險的抵押物如發(fā)生保險責任范圍內的災害事故,甲方應當立即通知乙方,并采取有效措施防止損失擴大,獲得的保險賠償金應優(yōu)先償還啟動(dòng)資金。
4.抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損,由抵押人負全部責任。
第六條抵押登記
1.甲方以所購買(mǎi)房屋作為抵押,抵押當事人雙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續,申領(lǐng)抵押登記證明。在甲方申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權利證明》后,應將《房地產(chǎn)其他權利證明》、購房合同、保險單正本交給乙方執管。
2.抵押登記的費用由乙方負擔。
3.甲方履行完主合同規定之義務(wù)即完成合作項目土地出資和合作項目報批,登記手續或取得乙方同意后,抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續,并由乙方將購房合同、保險單正本退還甲方。
第七條抵押物的占管和責任
1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期內應保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權要求甲方修復抵押物,或在______日內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
2.已設定抵押權的抵押物,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得自行以出售、轉讓、交換、贈與、出租、出借等方式處置抵押物。
第八條抵押物的處置
甲方不履行主合同《___________》乙方支付啟動(dòng)資金時(shí)約定的義務(wù)時(shí),乙方有權依法以該抵押物轉讓或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第九條處分抵押物所得價(jià)款的分配順序
1.支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)稅款
2.清償甲方所欠乙方啟動(dòng)資金的本息。
3.其余部分退還甲方,如有不足則向繼續向甲方追償。
第十條合同糾紛的處理
在履行合同期間發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),抵押當事人可依法向有管轄權的任命法院提出訴訟。合同經(jīng)過(guò)公證后具有強制執行力的,乙方可想人民法院申請強制執行。
第十一條合同生效
本合同自房地產(chǎn)低級機構發(fā)給抵押登記證明之日起生效,甲方依約履行完主合同《____________》與乙方約定的義務(wù)后,本合同即告終結。
第十二條附則
本合同正本一式五份,乙方二份;甲方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構各執一份,副本按需確定。
抵押人(甲方):_____(簽章)抵押權人(乙方):_____(簽章)
地址:_____________________地址:_________________
法定代表人:_____________法定代表人:_____________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________________開(kāi)戶(hù)銀行:_____________
賬號:_____________________賬號:_________________
簽署地點(diǎn):_________________簽署時(shí)間:_____________
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