房屋抵押合同范文集錦九篇
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編收集整理的房屋抵押合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋抵押合同 篇1
抵押權人(甲方)：
抵押人(乙方)：
借款人：
第一條：乙方自愿以本人有權處分的財產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權力、義務(wù)，根據有關(guān)法律、法規和規章制度，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條：抵押擔保保險金額為人民幣(大寫(xiě))￥：整(小寫(xiě))￥： 元整，抵押地址沈陽(yáng)市 區 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續，并辦理他項權利證。
第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續及執行合同所需各項費用，由乙方負責支付。
第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應當向甲方提供房地產(chǎn)現狀的證明(如有無(wú)訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權明確，權屬清晰，沒(méi)有任何權屬糾紛。
第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負責抵押房地產(chǎn)的維修、管理，并不得轉讓、贈與、出售、重復抵押、拆動(dòng)或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。如發(fā)現乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔全部責任。
第七條：抵押房地產(chǎn)的保險，在抵押期內由乙方到保險公司辦理投保手續，保險費用由借款方承擔。甲方有權從保險賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費用。 如未辦理保險，發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況，導致抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應當及時(shí)通知甲方并于5日內增補同等價(jià)值的財產(chǎn)作抵押，否則甲方有權提前終止合同并享有對乙方債務(wù)的最終索取。
第八條：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無(wú)法按時(shí)履行還款義務(wù)的情況，甲方有權提前催收欠款并通過(guò)法院強制執行，并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣(mài)、拍賣(mài)，實(shí)現抵押權。
第九條：本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十條：本合同一式三份，雙方各執一份，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案一份。
第十一條：履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應在甲方所在人民法院起訴。
抵押權人(甲方)簽字：
抵押人(乙方)簽字：
年 月 日
房屋抵押合同 篇2
【案情簡(jiǎn)介】
20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫(xiě)捌萬(wàn)元正。利息按同期同類(lèi)銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字200900002號）作抵押。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關(guān)機關(guān)或部門(mén)辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。
【意見(jiàn)分歧】
本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫(xiě)入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱(chēng)保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書(shū)面合同，包括當事人之間的具有擔保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問(wèn)題存在以下四種不同意見(jiàn)：
第二種意見(jiàn)認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無(wú)效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來(lái)處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規定的部門(mén)辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關(guān)于“當事人以本法第四十二條規定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)”的規定，其從合同（即抵押合同）無(wú)效。抵押合同無(wú)效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產(chǎn)權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來(lái)處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。
第三種意見(jiàn)認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據物權法原理，以發(fā)生物權變動(dòng)為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規定來(lái)判斷，即抵押權自合法成立之時(shí)生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律規定而未進(jìn)行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問(wèn)題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒(méi)有必然的聯(lián)系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒(méi)有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。
第四種意見(jiàn)認為，該案件中用農村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規定而無(wú)效。依照《擔保法》及其司法解釋關(guān)于無(wú)效擔保合同賠償責任的規定進(jìn)行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農村房屋，其土地系集體所有，未經(jīng)批準，屬法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五條“以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，擔保合同無(wú)效”的規定，該抵押合同無(wú)效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規定及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理他項權登記手續，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過(guò)錯，按照《最
高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無(wú)效… …債權人、擔保人有過(guò)錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無(wú)效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規定來(lái)處理。
【評析】
筆者贊同第四種意見(jiàn)，主要原因在于：
第一、我國對不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國《物權法》第一百八十七條規定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著(zhù)物）至第三項的財產(chǎn)或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時(shí)設立�！�
根據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動(dòng)產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產(chǎn)的占有，則不動(dòng)產(chǎn)只能采用登記形式。
第二、我國對不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國根據各國通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征，對不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動(dòng)產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效。
第三、對抵押物進(jìn)行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權抵押權成立的必要要件。
對不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權設定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權變動(dòng)效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效�？傊�，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標的`，必須是符合法律規定的，若以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，該抵押合同無(wú)效。
第五、抵押合同無(wú)效后，當事人均無(wú)過(guò)錯的，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無(wú)效… …債權人、擔保人有過(guò)錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無(wú)效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規定來(lái)處理。
房屋抵押合同 篇3
合同編號：
抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
住所：
郵編： 電話(huà)：
法定代表：
身份證號碼：
抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
住所：
郵編： 電話(huà)：
法定代表：
身份證號碼：
為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》
(以下稱(chēng)主合同，編號： )的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本
合同，以茲雙方共同遵照執行。
第一條： 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區 路 街(巷、里) 座 號房;建筑面積： 平方米;用地面積： 平方米;房地產(chǎn)權證號： 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方
第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為： 人民幣 元(大寫(xiě))，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣 元(大寫(xiě))，履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。
第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現
抵押權的費用。
第四條：當事人保證：
1、甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權或處分權，抵押物無(wú)被查封、扣押及無(wú)重復抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負責維修保養，保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。
第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時(shí)將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔保時(shí)，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。
第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優(yōu)先用于向乙方清償所擔保的債權。
第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：
(一)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人未能清償債務(wù)的;
(二)甲方死亡或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產(chǎn)所得款，不足以清償債務(wù)的，乙方有權另行追索;上述所得價(jià)款償還債務(wù)有余的，乙方應退還給甲方。
第九條： 其他約定事項：
第十條：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關(guān)申請仲裁。
第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關(guān)主管機關(guān)頒發(fā)他項權證之日起生效。
第十二條：本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，交抵押登記主管機關(guān)存案一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
(或授權代理人) (或授權代理人)
合同簽訂地點(diǎn)： 合同簽訂時(shí)間：
房屋抵押合同 篇4
甲方（抵押方）：
乙方（付款方）：
甲方將位于包頭市萬(wàn)水泉民馨家園 區 號樓 單元 號的房屋有償抵押給乙方，雙方本著(zhù)自愿、平等的原則經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立如下協(xié)議，以便共同遵守。
一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬(wàn)水泉鎮民馨家園區 號樓 單元 號（房屋產(chǎn)權證未辦理，住房面積為 平方米 ，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認，且無(wú)異議。
二、該房屋抵押價(jià)格為 （小寫(xiě)： ）
乙方于簽訂本協(xié)議之日將抵押費全部付清，同時(shí)甲方將上述房屋及相關(guān)票據原件交付給乙方使用。
三、甲方協(xié)助乙方辦理上述房屋所有權證及所有權變更登記手續，辦理所有權變更登記手續所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。
四、甲方保證所抵押房屋產(chǎn)權清晰，無(wú)任何產(chǎn)權糾紛，無(wú)抵押擔保記錄。房屋交付前所發(fā)生的債權債務(wù)由甲方承擔，房屋交付后所發(fā)生的債權債務(wù)由乙方承擔。
五、本協(xié)議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須承擔因違約給對方造成的實(shí)際經(jīng)濟損失和違約時(shí)房屋現行價(jià)的100%的違約金。
六、房屋風(fēng)險責任至上述房屋交付之日轉移。
七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。
八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方簽字（指紋）
抵押方簽字（指紋）
乙方簽字（指紋）
保證人簽字（指紋）
證明人簽字（指紋）
年 月 日
房屋抵押合同 篇5
在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房?jì)r(jià)款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱(chēng)之為預售商品房貸款抵押 。通過(guò)這種方式，一時(shí)難以支付全部房款的消費者可以購買(mǎi)商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。
預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時(shí)候，銀行與購房人簽訂書(shū)面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買(mǎi)的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常情況下，商品房預售合同的購房人作為貸款人，依據貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù)，應無(wú)異議。但是，在商品房買(mǎi)賣(mài)出現糾紛的時(shí)候，比如發(fā)展商不能按期交樓，甚至出現樓盤(pán)爛尾的情況下，購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行。當然，貸款人不履行還款義務(wù)，已經(jīng)構成違約。但是，在這種情況下，銀行是否可以對抵押物主張抵押權呢要行使抵押權，銀行首先面臨的問(wèn)題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據《合同法》第32條的規定，當事人采取合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在實(shí)務(wù)中，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合同成立，應無(wú)異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。該條第2款還規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定�？梢钥闯�，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規是否規定辦理批準、登記手續才能生效。
首先，我們來(lái)看看抵押貸款合同的合法性問(wèn)題。
這一問(wèn)題涉及到兩個(gè)方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個(gè)方面而言，抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格，其應當具備的條件有兩個(gè)：其一為抵押人必須具有民事權利能力和民事行為能力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權 。對于抵押人第一項條件，民事行為人具有民事權利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在分析預售房地產(chǎn)抵押合同中抵押人的主體資格
問(wèn)題的時(shí)候，我們主要討論：抵押人是否具有為商品房預售合同的購房人是否已經(jīng)獲得了對在建房屋的處分權
1、抵押物的合法性問(wèn)題：
2、物權的客體為特定獨立之物 ，而物是指能夠為人所支配的具有一定經(jīng)濟價(jià)值的物質(zhì)實(shí)體和自然力，具有客觀(guān)物質(zhì)性 。抵押是一種擔保物權，其客體應當是客觀(guān)存在的物。但是在商品房預售的交易中，在簽訂合同時(shí)商品房可能正在建造之中，根據工程進(jìn)展的不同，有的預售商品房可能連輪廓都還沒(méi)有，因此不具有物的客觀(guān)物質(zhì)性。當事人以并不存在的物來(lái)設定抵押，有悖于物權客體的客觀(guān)物質(zhì)性。但如果以此否認房地產(chǎn)預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實(shí)，就正在建造過(guò)程中的物設定抵押，我國法律中也有規定，我國《海商法》中就特別規定正在建造的船舶可以設定抵押 。鑒于《擔保法》中對于正在建造的房地產(chǎn)是否可以設定抵押權沒(méi)有明確的規定，在最高人民法院出臺的《擔保法》的司法解釋中，專(zhuān)門(mén)將正在建造的房
屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問(wèn)題進(jìn)行了解釋�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》（20xx年12月13日施行）第47條規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效�！睋�，正在建造的房屋雖然不符合物的客觀(guān)物質(zhì)性，但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。
2、抵押人的處分權的問(wèn)題：
我國《擔保法》第34條明確規定了抵押房屋必須是抵押人所有。對于在建房屋的所有權的問(wèn)題，存在爭議。有主張認為隨預購人支付房款的數額房屋所有權逐漸轉移給買(mǎi)方 。這種觀(guān)點(diǎn)使買(mǎi)方和賣(mài)方可能同時(shí)具有同一房地產(chǎn)的所有權，違反了物權法中一物一權的原理，而且與房地產(chǎn)所有權轉讓登記生效的法律規定也不符。買(mǎi)方雖然簽訂了房地產(chǎn)預售合同，但要取得房地產(chǎn)的所有權，還取決于兩個(gè)因素，其一為購買(mǎi)的房屋已建成為客觀(guān)有形的物，其二為房地產(chǎn)轉讓已經(jīng)辦理登記，獲得了權利證書(shū) 。因此，對于正在建造的房屋或者建筑物，在建造完畢辦理產(chǎn)權轉讓登記之前，預售合同的買(mǎi)方不能獲得房屋的所有權。按照《擔保法》的規定，預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問(wèn)題。
另外，預售的商品房非客觀(guān)存在的物，預售合同的買(mǎi)方對于預售商品房無(wú)物權可言，因此對物的處分權同樣也不存在。因此，商品房預售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的所有人，也無(wú)在建房屋的處分權。（在簽訂預售合同之后，如沒(méi)有行政法規的限制，買(mǎi)方可以根據《合同法》的規定轉讓其在預售合同中的權利和義務(wù)，這只是買(mǎi)方處分合同的債權債務(wù)，而非買(mǎi)賣(mài)標的物的處分，并不是我們討論的對物的處分權。）
在商品房預售的業(yè)務(wù)中，商品房預售合同的買(mǎi)方雖然在簽訂商品房預售合同的時(shí)候對預售的房屋沒(méi)有所有權和處分權，但他在將來(lái)可依法獲得其所購買(mǎi)的商品房的所有權，即享有對所有權的期待權。而《擔保法》沒(méi)有規定無(wú)權利人將來(lái)可以獲得權利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問(wèn)題。在特別法沒(méi)有規定的情況下，我們可以適用一般法的有關(guān)規定。而作為一般法的《合同法》第51條規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效�！庇墒峭浦�，無(wú)處分權的人訂立的抵押合同，屬于效力待定合同，是否生效需要取決于權利人的追認，或者在訂立合同之后獲得處分權。如果權利人不追認或者無(wú)處分權人訂立合同之后不能獲得處分權，即為不發(fā)生使合同有效的事實(shí)，則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據《合同法》的這一內容，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》中，對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應的規定，該解釋的第49條規定，以尚未辦理權屬證書(shū)的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書(shū)或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書(shū)，即為抵押人取得對抵押物的處分權，該抵押合同可以認定有效。同時(shí)，我們也注意到《合同法》中所規定的經(jīng)過(guò)權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容，《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》中并沒(méi)有作相應的規定。
從上面的分析，對于預售商品房中抵押合同的合法性問(wèn)題可以得出這樣的結論：正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)預售合同的買(mǎi)方以其購買(mǎi)的正在建造的房屋進(jìn)行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同，如果在第一審法庭辯論結束之前，買(mǎi)方可以獲得房屋的處分權，抵押合同的效力不應因此受到影響。
其次，我們再來(lái)討論商品房預售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響。
關(guān)于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對抗主義，抵押權的設定，在當事人達成抵押合同之后即可成立，而不以登記為生效要件，但是，如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權不產(chǎn)生對抗第三人的效力。如果采取登記要件主義，抵押權的設定，除當事人意思表示一致之外，還必須履行登記手續，才能產(chǎn)生效力。根據我國《擔保法》第41條的規定，以城市房地產(chǎn)設定抵押權的，必須經(jīng)過(guò)登記才能生效�？梢�(jiàn)，對于城市房地產(chǎn)的抵押，我國《擔保法》采取登記要件主義。另外，商品房預售中的抵押合同，由于在預售的時(shí)候，商品房還處于在建過(guò)程中，屬于《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第47條所規定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行抵押的情況。根據該條規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效�！睆脑摋l內容可以看出，以在建房屋設定抵押權的，也采取登記要件主義。從這些規定可以看出，在商品房預售的按揭業(yè)務(wù)中，預售合同的買(mǎi)方作為抵押人將預售的房產(chǎn)抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認定抵押有效。但是，在實(shí)務(wù)中，如果商品房沒(méi)有建成，抵押人沒(méi)有獲得權利證書(shū)，根本不能對預售商品房抵押合同進(jìn)行登記。如果抵押物沒(méi)有辦理登記，是否必然導致抵押合同無(wú)效《擔保法》中雖然對城市房地產(chǎn)的抵押采取了登記要件主義，但是在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》中，根據登記的不同情況，我們可以看出明顯的立法指導思想的變化。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問(wèn)題，需要具體情況具體分析。
房屋抵押合同 篇6
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋抵押合同是什么：
1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同，其抵押合同的標的物不能轉移地點(diǎn)，地理位置和門(mén)牌號確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;
2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應當訂立書(shū)面合同，合同雙方必須到房管部門(mén)為理登記手續;
3、房屋抵押合同是一個(gè)從合同，是為了保障主合同的履行而設立的合同，主合同不存在，其從合同(抵押合同)也不存在，除非雙方另有約定;
4、房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權人同意，所有人不能出租、轉讓該房屋;
5、房屋抵押權人享有優(yōu)先受償權;
6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式：
一種是普通的為清償債務(wù)而設立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。
房屋抵押合同 篇7
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護各方合法權益，本著(zhù)誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：
第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)
第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書(shū)面同意。
第五條 本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條 本合同生效后，如需延長(cháng)主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書(shū)面協(xié)議。
第七條出現下列情況之一時(shí)，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶�貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。
第八條抵押權的撤銷(xiāo)：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。
第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十條違約責任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項：
第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
房屋抵押合同 篇8
房屋抵押合同的效力認定
抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無(wú)法實(shí)現現時(shí)其才出現。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。
抵押合同的注意事項
1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關(guān)權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實(shí)現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰(shuí)承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關(guān)部門(mén)申請抵押登記。
房屋抵押合同 篇9
抵押人（甲方）：
身份證號碼：
抵押權人（乙方）：
身份證號碼：
甲乙雙方為保護各方合法權益，本著(zhù)誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保， 具體內容如下：
第一條：抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）
第二條： 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為_(kāi)_________。
第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條：在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書(shū)面同意。
第五條：本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條：本合同生效后，變更合同條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書(shū)面協(xié)議。
第七條：出現下列情況之一時(shí)，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶�貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。
第八條：抵押權的撤銷(xiāo)：借款人按合同歸還借款本息，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。
第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十條：違約責任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已
經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項：
第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年月 日
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