房屋抵押合同范文匯編五篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編為大家收集的房屋抵押合同5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
房屋抵押合同 篇1
抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
住址:
身份證號碼:
甲方因歸還房屋貸款,向乙方申請借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物),作為借款抵押物給乙方,由乙方提供雙方商定的借款給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:
第一條乙方向甲方出借金額為人民幣元整(¥:xx元)
第二條借款期限:自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。共計xx。期限屆滿(mǎn)之日清償。
第三條甲方以位于xx鎮xx路xx號樓一、二層(建筑面積平方米,總建筑面積平方米,)自有房屋做抵押,向乙方提供擔保,辦理完手續時(shí)甲方應將全部借款一次交付與乙方。
第四條本約辦妥手續后,其房屋所有權、土地使用證均由乙方收執。
第五條借款利率:按照中國人民銀行同期貸款利率4倍執行。
第六條甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息,否則乙方有權處置抵押物。
第七條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第八條本約期限屆滿(mǎn)前后,若乙方還清借款時(shí),甲方應會(huì )同辦理抵押權注銷(xiāo)登記,不得借詞刁難或故意拖延,若甲方屆滿(mǎn)不清償,乙方得依法申請法院拍賣(mài)抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。違約責任
第九條簽訂合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓影響,如乙方發(fā)現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物。
第十條乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上損失,乙方應負責違約責任。
第十一條甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向新沂市人民法院申請拍賣(mài)抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十二條甲方到期不履行義務(wù),乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定,直接向新沂市人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份,甲方持一份,乙方持一份。
甲方:
乙方:
__________年________月_______日
房屋抵押合同 篇2
【案情簡(jiǎn)介】
20xx年2月6日,楊乙出具借條向楊甲借款80000元,借條上載明:“今借到楊甲現金80000。00元正,大寫(xiě)捌萬(wàn)元正。利息按同期同類(lèi)銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房(房權地字200900002號)作抵押。擔保人:楊丙 借款人:楊乙20xx年2月6日”。借款后,未到有關(guān)機關(guān)或部門(mén)辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉,多次向楊乙催收未果,故釀成訴訟。
【意見(jiàn)分歧】
本案在處理中,對借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫(xiě)入借款合同中,符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱(chēng)保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書(shū)面合同,包括當事人之間的具有擔保性質(zhì)的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔保條款”的規定,系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問(wèn)題存在以下四種不同意見(jiàn):
第二種意見(jiàn)認為,該案件中用房屋抵押的從合同已成就,因未辦理抵押登記,其抵押合同無(wú)效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來(lái)處理。其理由是:1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂,借款合同合法并生效,根據合同法合同訂立理論,該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后,未到法律規定的部門(mén)辦理抵押物登記,違反了《中華人民共和國擔保法》關(guān)于“當事人以本法第四十二條規定的財產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)”的規定,其從合同(即抵押合同)無(wú)效。抵押合同無(wú)效,楊丙在借條上的簽名擔保行為,當然不能視其不存在,為保護當事人的合法財產(chǎn)權益,楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來(lái)處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。
第三種意見(jiàn)認為,該案件中用房屋抵押的約定系從合同,該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為(即抵押權)并未成立。其理由是:1、根據物權法原理,以發(fā)生物權變動(dòng)為目的的原因行為在設立抵押權的情形中,應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規定來(lái)判斷,即抵押權自合法成立之時(shí)生效。本案當事人訂立的抵押行為,違反相關(guān)法律規定而未進(jìn)行登記,其對房屋的抵押權不成立,更談不上抵押權的效力問(wèn)題。2、抵押權是否成立生效,與抵押合同是否成立生效是兩碼事,兩者之間沒(méi)有必然的聯(lián)系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同,只是沒(méi)有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應屬有效成立的合同。
第四種意見(jiàn)認為,該案件中用農村房屋抵押的約定系從合同,自當事人簽字之日起即成立,因其約定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規定而無(wú)效。依照《擔保法》及其司法解釋關(guān)于無(wú)效擔保合同賠償責任的規定進(jìn)行處理。其理由是:1、本案中,包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂,借款合同(主合同)合法并生效,根據合同法合同訂立理論,從合同訂立形式要件上看,該抵押合同已成立。2、當事人訂立抵押合同中的抵押物,即楊丙的農村房屋,其土地系集體所有,未經(jīng)批準,屬法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn),當事人之間因此簽訂的抵押合同,違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五條“以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的,擔保合同無(wú)效”的規定,該抵押合同無(wú)效。3、該抵押合同簽訂后,未按法律規定及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理他項權登記手續,案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過(guò)錯,按照《最
高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無(wú)效… …債權人、擔保人有過(guò)錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無(wú)效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務(wù)人追償… …”的規定來(lái)處理。
【評析】
筆者贊同第四種意見(jiàn),主要原因在于:
第一、我國對不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國《物權法》第一百八十七條規定,“以本法第一百八十條第一款第一項(即債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:建筑物和其他土地附著(zhù)物)至第三項的財產(chǎn)或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時(shí)設立!
根據物權法理論,物權的公示方式主要分為占有和登記兩種,動(dòng)產(chǎn)采用的是占有方式,由于抵押權的.設立并不轉移抵押財產(chǎn)的占有,則不動(dòng)產(chǎn)只能采用登記形式。
第二、我國對不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國根據各國通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征,對不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義,并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則,不動(dòng)產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的,不發(fā)生效力,即抵押權不生效。
第三、對抵押物進(jìn)行登記,并非抵押合同的生效條件,而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權抵押權成立的必要要件。
對不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權設定抵押進(jìn)行登記,能夠發(fā)生物權變動(dòng)效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果,兩者截然不同,不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效?傊,只有進(jìn)行抵押登記,才能使抵押權成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標的,必須是符合法律規定的,若以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的,該抵押合同無(wú)效。
第五、抵押合同無(wú)效后,當事人均無(wú)過(guò)錯的,按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無(wú)效… …債權人、擔保人有過(guò)錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無(wú)效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務(wù)人追償… …”的規定來(lái)處理。
房屋抵押合同 篇3
抵押權人(甲方):
抵押人(乙方):
借款人:
第一條:乙方自愿以本人有權處分的財產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權力、義務(wù),根據有關(guān)法律、法規和規章制度,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第二條:抵押擔保保險金額為人民幣(大寫(xiě))¥:整(小寫(xiě))¥: 元整,抵押地址沈陽(yáng)市 區 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ,即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續,并辦理他項權利證。
第四條:辦理房地產(chǎn)抵押登記手續及執行合同所需各項費用,由乙方負責支付。
第五條:在房地產(chǎn)抵押借款之前,乙方應當向甲方提供房地產(chǎn)現狀的證明(如有無(wú)訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權明確,權屬清晰,沒(méi)有任何權屬糾紛。
第六條:抵押房地產(chǎn)在甲方處封存,在乙方未償還清借款前,乙方負責抵押房地產(chǎn)的維修、管理,并不得轉讓、贈與、出售、重復抵押、拆動(dòng)或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。如發(fā)現乙方有上述損害甲方利益的行為,甲方有權提前收回全部借款本金及利息,由此引起甲方的任何損失,由乙方承擔全部責任。
第七條:抵押房地產(chǎn)的保險,在抵押期內由乙方到保險公司辦理投保手續,保險費用由借款方承擔。甲方有權從保險賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費用。 如未辦理保險,發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況,導致抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少,乙方應當及時(shí)通知甲方并于5日內增補同等價(jià)值的財產(chǎn)作抵押,否則甲方有權提前終止合同并享有對乙方債務(wù)的最終索取。
第八條:如乙方因為重大疾病,死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無(wú)法按時(shí)履行還款義務(wù)的情況,甲方有權提前催收欠款并通過(guò)法院強制執行,并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣(mài)、拍賣(mài),實(shí)現抵押權。
第九條:本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十條:本合同一式三份,雙方各執一份,房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案一份。
第十一條:履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應在甲方所在人民法院起訴。
抵押權人(甲方)簽字:
抵押人(乙方)簽字:
年 月 日
房屋抵押合同 篇4
甲方:
身份證號碼:
住所地:
郵編:
聯(lián)系電話(huà):
乙方:
住所地:
法定代表人:
郵編:
聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方申請辦理 房屋抵押消費貸款,乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一章 服務(wù)
第一條 服務(wù)內容:本合同簽定后,甲方提供 房屋抵押消費貸款 申貸資料給乙方,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續。
第二條 服務(wù)完成:甲方向銀行申請貸款成功(即貸款銀行批準此筆貸款),視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成。
第二章 貸款
第三條 貸款申請:甲方根據自身需要,確定擬貸款額度及貸款年限,提出貸款申請并提交相關(guān)審批材料。
第四條 發(fā)放貸款:經(jīng)被申請銀行批準貸款后,甲方房屋實(shí)現抵押 及履行相關(guān)手續后即可發(fā)放貸款。
第五條 甲方申請貸款總額為¥XXXXXXX元人民幣(大寫(xiě))XXXXXXXX整。
第六條 貸款年限為_(kāi)_______年。
第三章 服務(wù)費用
第七條 服務(wù)費用:甲方支付乙方服務(wù)費:¥XXXXX元人民幣(大寫(xiě))XXXXXXXXX(不含評估費、抵押費、保險費、公證費等)。
第八條 定金:本合同簽定之日甲方向乙方支付定金:¥ XXX 元人民幣(大寫(xiě)) XXXXX。貸款申請成功后(即貸款銀行批準此筆貸款),此定金抵作服務(wù)費用。
第九條 本合同簽定后,甲方提供全部貸款資料給乙方,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續,如果甲方貸款申請未通過(guò)銀行的審批,雙方協(xié)商終止合同。乙方在3個(gè)工作日內將定金全部返還甲方。
第十條 若因甲方過(guò)錯致使甲方貸款申請未通過(guò)銀行的審批,使本合同終止,甲方無(wú)權要求返還定金。
第十一條 若甲方單方面終止本合同,或甲方單方面終止借貸申請,甲方無(wú)權要求返還定金。
第十二條 甲方應在乙方服務(wù)完成當日(即本合同第二條約定之情形),將剩余服務(wù)費全部支付給乙方。
第十三條 由于貸款的成功與否是根據借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決定的,故乙方并不對此貸款成功給予承諾。
第四章 違約責任
第二十條 本合同一經(jīng)簽定,雙方需共同遵守,否則違約方需賠償守約方的一切損失。
第二十一條 逾期支付定金與服務(wù)費用的違約金計算辦法:按照所欠費用每日加收 XXXX 的違約金。
第二十二條 爭議的解決方法
本合同簽定地為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,如借款人未能按期全額清償到期債務(wù),各方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向對本合同簽定地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第五章
第二十三條 付款方式:
定金、服務(wù)費由甲方以支票或現金方式向乙方支付。
第二十四條 本合同一式 XX 份,甲、乙雙方各執 XX 份。本合同自簽訂之日起生效。
甲方:(簽字、蓋章) 乙方:(蓋章)
法定代表人或委托人:(簽字)
________年____月____日
房屋抵押合同 篇5
抵 押 人:
抵押權人:
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據主合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。 在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內,未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(cháng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十三條 抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):
法定代表人:
委托代理人:
地 址:
聯(lián)系電話(huà):
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間:
年 月 日
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