抵押合同模板集合六篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的抵押合同7篇，希望對大家有所幫助。
抵押合同 篇1
甲方：___________________________
法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________
乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
丙方：___________________________
法定代表人：_____________________
丁方：___________________________
法定代表人：_____________________
鑒于前期丙方分別向甲方、乙方借取相關(guān)款項而產(chǎn)生的倉庫貨物抵押，為明確甲、乙、丙、丁各方的權利義務(wù)關(guān)系，保障各方的合法權益，甲、乙、丙、丁四方本著(zhù)互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，就該抵押物的周轉、儲存、提貨、運輸等事宜，達成以下合同，共同遵守。
第一條庫存地點(diǎn)
丙方倉庫貨物存放地點(diǎn)：____市____區____路____號____倉庫。
第二條抵押物
丙方倉庫貨物的庫存作為還款保證的抵押物，包括____型號打印機、耗材及其他庫存商品，具體貨物清單略。
第三條抵押物金額
上述抵押物按丙方進(jìn)貨價(jià)格計算，總金額不少于借款總額的____%，陳年積壓庫存貨物除外以下所指庫存貨物均指不包含陳年積壓庫存貨物。
第四條庫房租賃
1.丙方同意授權并委托甲方就該抵押物與____市____貿易有限公司(出租人)簽訂《庫房租賃合同》一式____份，合同的細則由丙方與出租人進(jìn)行洽談和確定，并以甲方(承租人)的名義與____市____貿易有限公司簽訂。
2.在履行《庫房租賃合同》的過(guò)程中，除出租人應當承擔的責任和義務(wù)以外，其涉及到承租人權利義務(wù)的細則是由丙方確認的，因此，由條款原因對甲方不利而發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛、法律責任和損失轉由丙方承擔，丁方承擔丙方的連帶責任。
第五條庫存管理
1.甲方已指定____名倉庫管理人員對抵押的庫存貨物進(jìn)行管理和配合丙方日常的出入庫工作，在儲存過(guò)程中如因甲方工作失誤所產(chǎn)生的責任由甲方承擔，乙方承擔甲方的連帶責任。
2.甲方指定的____名倉庫管理人員每月工資人民幣元整(大寫(xiě)：___)，由丙方承擔。
第六條抵押物的補足
至___年___月___日止，丙方分別欠甲方和乙方的全部借款合計為人民幣___元整(大寫(xiě)：___)，丙方并保證在甲方的抵押貨物，按丙方成本價(jià)計算如果低于丙方全部借款的___%，即人民幣元整(大寫(xiě)：___)，丙方必須支付給甲方所提貨物同等價(jià)值的現款或補齊相關(guān)抵押貨物，才能辦理貨物的正常出庫手續。
第七條貨物出入庫
1.甲方指定人員與丙方、市貿易有限公司進(jìn)行工作銜接，出入庫的所有貨物必須由甲方指定的人員簽字確認無(wú)誤后方可出、入庫。無(wú)甲方的授權，任何人不得自行提貨。
2.現有貨物轉給甲方指定人員接管，丙方必須提供經(jīng)甲方、丙方均確認的庫存貨物的明細表(含數量、單價(jià)、金額)，以后每次發(fā)生的出入庫時(shí)均需由甲方、丙方指定的人員確認后，方可辦理出入庫存手續，甲方需每天提供倉庫庫存貨物明細報表(數量、單價(jià)、金額)以便丙方隨時(shí)了解倉庫的實(shí)際庫存情況。
3.進(jìn)出倉庫的貨物為丙方正常業(yè)務(wù)產(chǎn)生的貨物周轉，倉庫的貨物不得另外作為與其他單位、個(gè)人作其他用途的抵押、質(zhì)押等其他非正常業(yè)務(wù)的用途，并且每天保持倉庫庫存貨物的金額不低于借款總額的%，否則應按上述第六條規定執行。
第八條還款
1.丙方每月日前必須分別支付給甲方、乙方人民幣___元整(大寫(xiě)：___)作為還款金額。
2.如不能按時(shí)支付還款金額，甲方有權限制丙方提貨出庫，并收取丙方的逾期還款違約金。
3.逾期違約金的計算方法為：以本月未還款金額為本數，每逾期一日按應還款金額的千分之計算。
第九條保密
一方對因庫存抵押而獲知的其他方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向本合同以外的其他方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)有關(guān)當事方書(shū)面同意的除外。
第十條不可抗力
1.在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導致活動(dòng)終止或帶來(lái)?yè)p失，各方各自承擔自己損失，互不承擔違約責任。
2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應自不可抗力事件發(fā)生之日起日內，將不可抗力情況以書(shū)面形式通知其他方，并自不可抗力發(fā)生之日起日內，向其他方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條糾紛解決方式
1.本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，各方應按有關(guān)法律法規規定及時(shí)協(xié)商處理。
2.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。各方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：
(1)將爭議提交____仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條附則
1.本合同可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
2.本合同自各方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
3.本合同—式___份，各方當事人各執份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________授權代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________單位地址：________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
丙方(蓋章)：____________________丁方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________授權代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________單位地址：________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
抵押合同 篇2
貸款人：
借款人：
抵押人：
經(jīng)貸款人、借款人和抵押人充分協(xié)商，根據國家法律法規規定，簽訂如下最高額抵押借款合同：
第一條 貸款人同意向借款人發(fā)放如下內容的借款：
1、借款種類(lèi)：
2、借款用途：
3、借款期間： 年 月 日至 年 月 日。
4、借款最高余額：人民幣 元（大寫(xiě) ）。
5、利率為月息 ‰。
6、還款方式：按月償還利息;單筆借款到期，清息還本。
第二條 借款人的義務(wù)：
1、向貸款人提供真實(shí)的借款申請資料；
2、按照合同約定及時(shí)足額償還借款本息；
3、按照合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途；
4、接受貸款人對其借款使用情況的了解、調查和監督；
5、對外提供擔�；蛘咦陨斫�(jīng)營(yíng)情況惡化時(shí)，必須及時(shí)通知貸款人；
6、身份證件、住所地、家庭關(guān)系等個(gè)人情況變更時(shí)，必須在變更前及時(shí)通知貸款人；
7、依法應當承擔的其他義務(wù)。
第三條 抵押人的義務(wù)：
1、向貸款人提供真實(shí)的抵押資料；
2、督促借款人按照合同約定及時(shí)足額償還借款本息；
3、監督借款人按照合同約定的借款用途使用借款；
4、對外提供擔�；蛘咦陨斫�(jīng)營(yíng)情況惡化時(shí)，必須及時(shí)通知貸款人；
5、身份證件、住所地、家庭關(guān)系等個(gè)人情況變更時(shí)，必須在變更前及時(shí)通知貸款人；
6、在抵押有效期內，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得以轉讓、出租等形式處置抵押物；
7、抵押物發(fā)生毀損、滅失時(shí)，必須在事故發(fā)生3日內向貸款人報告，并提供其他相應價(jià)值的財產(chǎn)重新設定抵押；
8、抵押物發(fā)生毀損、滅失所得的賠償，應當優(yōu)先償還借款本息；
9、依法應當承擔的其他義務(wù)。
第四條 貸款人的義務(wù)：
1、按照合同約定及時(shí)足額向借款人發(fā)放貸款；
2、對得知的借款人、抵押人家庭、債務(wù)、財產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等情況保密；
抵押合同 篇3
鑒于_________銀行_________分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_________銀行”）應_________公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_________公司”）的要求，就聯(lián)合牽頭人為_(kāi)________公司安排的銀團貸款，同意向_________公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理行”）和_________銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)合牽頭行”）出具擔保函，_________公司及其股東，即_________公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“股東”）與_________銀行簽訂本行業(yè)股權抵押簡(jiǎn)同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押合同”），各方在此保證承擔以下責任：
第一條 _________公司同意將_________大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產(chǎn)、_________公司的營(yíng)業(yè)收入及一切收益和權利（以下統稱(chēng)“一切資產(chǎn)”）抵押給_________銀行，_________銀行對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權及股東對_________公司的一切權益（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“股權”）抵押給_________銀行，但股東在本抵押合同項下對_________銀行的責任只限于其股權。
第二條 在_________大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，_________公司同意將與_________大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺頭人”、“收貨人”的履約保函（如果有）、承包合同和保險單據及其一切有價(jià)證券與物權憑證先行抵押給_________銀行。在_________大廈建筑物區屬于_________公司所有的一切設備、材料、財產(chǎn)等也抵押給_________銀行。
第三條 _________大廈建成開(kāi)業(yè)后，_________公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無(wú)論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)論是現時(shí)或將來(lái)存放在任何銀行的任何種類(lèi)的、到期的或未到期的全部存款，均抵押給_________銀行。
第四條 _________銀行同意在_________銀行根據本合同第六條的規定行使本抵押合同賦予的權力之前，_________公司有權使用和經(jīng)營(yíng)_________大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內運用一切資產(chǎn)。
第五條 在聯(lián)合牽頭行和／或代理行沒(méi)有要求_________銀行履行其保函項下的責任的前提下，各方同意對_________大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險單據的任何賠償，需付給_________公司用以完成_________大廈和維持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。
第六條 在_________公司沒(méi)有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規定，并且聯(lián)合牽頭行和／或代理行沒(méi)有要求_________銀行履行其保函項下的責任的前提下，_________公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的_________公司合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“合資合同”）的規定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。
第七條 _________公司和股東同意，一旦_________銀行履行其擔保函項下的付款責任，向銀團償還了部分或全部擔保金額，或_________公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，_________銀行在_________公司和股東收到_________銀行發(fā)出書(shū)面通知書(shū)七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權的所有權。_________銀行同意如果_________公司或股東在上述七天之內，按照要求補償_________銀行的一切損失或彌補該違約行為。
抵押合同 篇4
抵押權人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
地址：
聯(lián)系方式：
抵押人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
甲、乙雙方于年月日簽署了編號為的《借款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款合同”)，為了保障甲方在該合同項下債權的安全，雙方根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《探礦權采礦權轉讓管理辦法》、《礦業(yè)權出讓轉讓管理暫行規定》等法律、法規、規章及有關(guān)政策規定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以其合法擁有的采礦權向甲方設定抵押擔保一事訂立本合同，以資共同遵守。
第一條抵押物
1.1 甲方向乙方設定抵押的合同項下的采礦權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”)，其采礦許可證編號為：，有效期自年月日至年月日，審批發(fā)證機關(guān)為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)證機關(guān)”)。采礦許可證的復印附后。
1.2 抵押物系乙方通過(guò)的方式，于年月日依法獲得的。
1.3抵押物的礦區地理位置為：。
1.4抵押物的開(kāi)采方式為為：。
1.5抵押物的礦區面積為：。
1.6抵押物的開(kāi)采礦種為：。
1.7抵押物的生產(chǎn)規模為：。
1.8截止年月，抵押物占有且經(jīng)備案的資源儲量情況如下。
第二條擔保的債權
2.1本合同項下被擔保的主債權為借款合同項下的借款本金及利息。
2.2本合同所稱(chēng)“到期(屆滿(mǎn))”是指主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)和利息履行期屆滿(mǎn)。
2.3抵押擔保范圍包括但不限于本合同項下的借款本金、利息、損害賠償金、以及甲方為實(shí)現抵押權所發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費等其他相關(guān)費用。
2.4本合同抵押權的效力及于礦區范圍內的土地使用權、地上附著(zhù)建筑物、采礦機械、生產(chǎn)設施等全部配套固定資產(chǎn)。
2.5甲方對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權，其行使本合同項下的權利時(shí)無(wú)須首先或同時(shí)向借款人或其他擔保人追索，而可按法律規定從處置抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
第三條抵押合同的備案
本合同簽訂后的10日內，甲、乙雙方共同向發(fā)證機關(guān)提交辦理抵押備案所需的全部材料，包括但不限于：申請采礦權抵押備案的報告;采礦權抵押申請書(shū);縣(市、區)、州(市)國土資源主管部門(mén)出具的乙方按規定繳納采礦權使用費、采礦權價(jià)款及礦產(chǎn)資源補償費的證明材料、采礦權權屬無(wú)爭議及是否同意抵押的意見(jiàn);由資源稅征收管理部門(mén)出具的資源稅繳納情況的證明材料;采礦許可證正本、副本復印件;雙方確認的抵押物價(jià)值說(shuō)明或采礦權價(jià)款評估報告;雙方有關(guān)證照復印件;抵押合同;發(fā)證機關(guān)要求提交的其他材料。
第四條乙方的陳述、保證和承諾
4.1乙方向甲方陳述和保證，截止到抵押備案之日：
4.1.1抵押物的采礦許可證是真實(shí)、合法、有效的;乙方對抵押物擁有完整無(wú)瑕疵的權利;
4.1.2抵押物不存在與其他礦權重疊或交叉的情形;
4.1.3乙方遵守了有關(guān)法律、法規關(guān)于勞動(dòng)安全、土地復墾和環(huán)境保護的規定;
4.1.4乙方不存在未經(jīng)審查批準擅自出租、非法承包、轉讓或與他人合作開(kāi)采的行為;
4.1.5乙方不存在采用破壞性開(kāi)采方法開(kāi)采礦產(chǎn)資源的行為;
4.1.6抵押物未設定其他任何抵押權，也未出租給其他個(gè)人和單位;
4.1.7抵押物不存在任何涉及訴訟或被司法查封、凍結的情況;
4.1.8乙方已依法辦理了采礦用地報批手續;
4.1.9乙方已完成了簽署本合同所需的一切授權、批準(除發(fā)證機關(guān)的批準外)等程序;乙方設定本合同項下的抵押，不會(huì )違反其公司章程，不會(huì )違反其與其他任何第三方簽署的協(xié)議。
4.2乙方承諾：本合同簽署后，乙方仍將依法履行礦業(yè)權人各項義務(wù)，以確保抵押物的合法、有效存續，并確保抵押物始終符合法律、法規、規章及政策規定的轉讓條件。
第五條乙方的報告義務(wù)
5.1)，該報告應包括但不限于以下內容：
(1)乙方的生產(chǎn)和銷(xiāo)售情況;
(2)借款資金的使用情況;
(3)抵押物礦區的開(kāi)采情況、礦產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況;
(4)抵押物有關(guān)的各項稅、費的繳納和支付情況;
(5)可能導致抵押物不能通過(guò)年度檢查或延續登記的各種因素。
5.2抵押期間，除本合同5.1所述的定期報告外，甲方還有權隨時(shí)要求乙方提供與抵押物有關(guān)的各種情況的臨時(shí)報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨時(shí)報告”)。乙方應在收到甲方的該書(shū)面要求后五日內向甲方提供臨時(shí)報告。
5.3抵押期間，抵押物存在以下情形之一的，乙方應毫不遲延地向甲方作出口頭或書(shū)面報告：
(1)無(wú)論何種原因，抵押物的價(jià)值可能或者已經(jīng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性貶損的;
(2)抵押物難以通過(guò)年度檢查或獲得延續登記的;
(3)抵押物可能或者已經(jīng)被國土資源部門(mén)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的。
5.4抵押期間，乙方擬轉讓抵押物的，需事先向甲方提交書(shū)面報告，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉讓抵押物。
第六條違約責任
6.1乙方所做的陳述、保證和承諾與實(shí)際情況有任何出入，或乙方違反了其合同第五條項下的報告義務(wù)的，甲方有權宣布借款提前到期，就抵押物行使抵押權，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。
6.2抵押期間，乙方違反或未履行其法定義務(wù)，致使抵押物不能通過(guò)年度檢查、獲得延續登記，或被國土資源部門(mén)依法注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的，甲方有權宣布貨款提前到期，并要求乙方承擔由此給其造成的一切直接或間接損失。
第七條抵押權的實(shí)現
7.1借款合同項下的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，或債務(wù)被宣布提前到期，甲方未受清償時(shí)，可以與乙方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者從拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款中受償。
7.2 因本條所發(fā)生的費用均由抵押人承擔，抵押權人有權從其處分抵押物所獲的款項中直接劃收。
第八條附件的效力
本合同的附件為本合同不可分割的一部分。
第九條合同的成立、生效以及抵押權的設立
本合同自甲、乙雙方法定代表人簽字、蓋章之日起成立，自抵押備案完成之日生效。本合同生效之日，抵押權即依法設立。
第十條爭議解決
因本合同引起或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條其他
本合同一式三份，雙方各執一份，向發(fā)證機關(guān)備案時(shí)提交一份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
本合同于年月日簽署
抵押合同 篇5
盡管調控政策下，銀行貸款條件一再?lài)揽�，但貸款買(mǎi)房依然是購房者的主要方式。因此，在房屋的占有、使用、收益等環(huán)節中，所有權人常會(huì )因為沒(méi)有處理好房屋的抵押和租賃的雙重法律關(guān)系而產(chǎn)生法律糾紛。
我國是根據抵押權設定和租賃關(guān)系建立的先后來(lái)處理房屋抵押與租賃關(guān)系的。簡(jiǎn)而言之，就是設立在先的權利可對抗設立較后的.。
首先，先租賃后抵押的，先建立的租賃權可以對抗后設立的抵押權�！逗贤ā返诙俣艞l規定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力�！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效�！贝藶椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，是租賃權物權化的集中體現。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，是指在租賃合同存續期間，出租人將租賃房屋讓與第三人的，租賃合同對該受讓人仍然有效�！稉７ā返谒氖藯l也有類(lèi)似規定：“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應當書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續有效�！卑凑铡芭e重以明輕”法律解釋原則，可以認為先建立的租賃權可以對抗后設立的抵押權。即使抵押權人為了實(shí)現抵押權，對抵押的房屋進(jìn)行強制拍賣(mài)，租賃關(guān)系仍能夠對抗買(mǎi)受人，即為“拍賣(mài)不能擊破租賃”原則。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條對此作了明確規定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實(shí)現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效�！庇纱丝梢�(jiàn)，租賃對抵押權的實(shí)現造成了一定的不利影響，所以抵押人應將已出租的事實(shí)告知承租人和抵押權人，由抵押權人決定是否接受抵押，否則，抵押人應對抵押權人因此產(chǎn)生的損害承擔賠償責任。
其次，我們來(lái)看看先抵押后租賃的情況。在這種順序之下，后成立的租賃關(guān)系對先設立的抵押權無(wú)對抗效力。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實(shí)現造成承租人的損失，由承租人自己承擔�！笨梢�(jiàn)，后成立的租賃關(guān)系對先設立的抵押權無(wú)對抗效力，抵押權人在實(shí)現權利時(shí)，能以房屋并無(wú)租賃關(guān)系存在(即無(wú)權利瑕疵)變賣(mài)、拍賣(mài)而獲得清償，租賃關(guān)系對于受讓人亦無(wú)約束力。至于承租人可以依其與出租人之間的內部合同關(guān)系主張權利，即如果在訂立租賃合同時(shí)
出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。
但是，需要注意的是，租賃合同關(guān)系在出租人與承租人之間還是存在的，而且承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權不受抵押權存在的影響。也就是，即使租賃關(guān)系成立在后，承租人對該租賃房屋仍享有優(yōu)先購買(mǎi)權。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十八條規定：“承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權；出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！薄逗贤ā返诙偃畻l也有類(lèi)似規定�？梢�(jiàn)，優(yōu)先購買(mǎi)權是以存在租賃關(guān)系為條件的，即只要租賃合同關(guān)系存在，優(yōu)先購買(mǎi)權就存在。承租人始終享有優(yōu)先購買(mǎi)權有其法理基礎，即抵押權是一種擔保物權，其本質(zhì)是為了實(shí)現債權，只要抵押權人從抵押物上獲得相當的補償即可。所以，不管租賃關(guān)系設立的先后，承租人都享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
另外，如果租賃合同的租賃期限短于抵押所擔保債務(wù)的履行期限，租賃合同不會(huì )影響抵押權的實(shí)現，也就不會(huì )發(fā)生抵押權與租賃權沖突。(作者系上海中建中匯律師事務(wù)所合伙人律師，華東政法大學(xué)法制新聞研究中心高級研究員)
抵押合同 篇6
質(zhì) 權 人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 法定地址： 電 話(huà)：
出 質(zhì) 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 居住地址： 身份證號： 電 話(huà)：
甲、乙雙方于 ________年____月 ____日在甲方所在地簽訂了本合同。乙方愿以其合法擁有且未作其他任何債務(wù)抵押的___________ 車(chē)質(zhì)押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同所約定的利息和綜合費用。根據平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以資遵照履行。
第一條 質(zhì)物的基本狀況
第三條 質(zhì)物估價(jià)與當金確定 質(zhì)物的估價(jià)，由典當行評估定價(jià)為準。 根據該車(chē)輛的出場(chǎng)日期、新舊程度、現狀及行駛里程，商定該車(chē)的現行價(jià)為：__________ 元。
第四條 借款數額(當金)及借款期限
4.1 當金數額人民幣大寫(xiě)：_____________ 整。
4.2____月利率 ___________ %。
4.3 借款期限：自________年____月 ____日至 ________年____月____日。
4.
3.1 借款期限在____日以?xún)鹊�，按____日計收利息和綜合費用，超過(guò)10天的按半月計收利息和綜合費用。
4.
3.2 借款期內及借款期限屆滿(mǎn)后____日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續當，屆時(shí)雙方另行簽署《續當憑證》，《續當憑證》確定的借款終止日為本合同的借款終止日。
4.
3.3 鑒于機動(dòng)車(chē)為特殊商品，價(jià)格波動(dòng)頻繁且不易長(cháng)期存放，故該車(chē)輛的最長(cháng)典當期限不能超過(guò) 個(gè)月。
4.
3.4 質(zhì)押當物在典當期內或者續當期內發(fā)生遺失或損毀的，典當行應當按照估價(jià)金額進(jìn)行賠償，如由于不可抗力造成質(zhì)押物損毀的，典當行不承擔賠償責任。
第五條 乙方承諾
5.1 本車(chē)作為此筆典當借款的質(zhì)押擔保，在此之前未向其他任何單位和個(gè)人做過(guò)債務(wù)抵押。
5.2 超過(guò)典當期限____日，乙方既不贖當又不續當，該當物即為絕當，其質(zhì)押的車(chē)輛歸典當行所有，典當行有權自行處理，無(wú)爭議，不訴訟。
第六條 本合同《當票》、《續當憑證》是質(zhì)押典當合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第七條 合同生效及份數
7.1 本合同經(jīng)雙方簽字、劃押，質(zhì)物入庫封存，開(kāi)具當票之日起生效。
7.2 本合同一式兩份，甲、已雙方各執一份。 第八條 特別聲明 乙方已閱讀本合同所有條款，對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無(wú)誤的理解。
質(zhì) 權 人： 出 質(zhì) 人： 法定代表人： 委托代理人：(簽字蓋章) 委托代理人：(簽字蓋章)
____日 期：________年 ____月____日____日 期：________年 ____月____日
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