物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書(shū)

　　在現在的社會(huì )生活中，接觸并使用承諾書(shū)的人越來(lái)越多，使用正確的寫(xiě)作思路書(shū)寫(xiě)承諾書(shū)會(huì )更加事半功倍。怎么寫(xiě)承諾書(shū)才能避免踩雷呢？下面是小編精心整理的物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書(shū)，希望對大家有所幫助。

　　甲方（業(yè)主）：

　　乙方：

　　本物業(yè)名稱(chēng)：

　　房號：建筑面積：

　　根據《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上甲方將委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議。

　　第一條、雙方的權利和義務(wù)

　　一、甲方的權利義務(wù)

　�。�、對其名下的物業(yè)依法享有所有權；

　�。�、依法使用公共部位和公共設備設施的權利；

　�。�、要求毗連業(yè)主承擔維修、養護責任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會(huì )投訴直到提請有關(guān)部門(mén)調解、仲裁或訴訟；

　�。�、業(yè)主代表享有業(yè)主委員會(huì )委員的選舉權和被選舉權；

　�。�、有權監督業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出合理化的意見(jiàn)、建議和要求；

　�。�、有權向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴；

　�。�、有權按有關(guān)規定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監督；

　�。�、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》之相關(guān)規定；

　�。�、按規定和約定交納物業(yè)管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用；１０、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；

　�。保�、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，予以賠償；

　�。保�、轉讓或出租所擁有時(shí)物業(yè)時(shí)，應事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規約和本協(xié)議；

　�。保�、對承租人、使用人及訪(fǎng)客在小區內的行為負責并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》之相關(guān)規定等造成的損失、損害承擔相應的民事責任；

　�。保�、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；

　�。保�、甲方不得占用公用部位、公共設施設備或改變其所有功能；

　�。保�、甲方必須配合、服從乙方的車(chē)輛管理工作，車(chē)輛必須停放于車(chē)位（庫），自行檢查門(mén)、窗關(guān)閉情況，切勿將貴重物品或錢(qián)物放于車(chē)內。不得改變車(chē)位的使用功能和性質(zhì)，放置除車(chē)輛以外的其他物品；

　　二、乙方的權利和義務(wù)

　�。�、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、秩序維護、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；

　�。�、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知甲方；

　�。�、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　�。�、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》之相關(guān)規定的行為；

　�。�、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

　�。�、依據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；

　�。�、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

　�。�、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目；

　�。�、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協(xié)議》；

　�。保�、向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù)；

　�。保�、聽(tīng)取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主的監督

　�。保�、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內，與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續，物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認；

　　第二條物業(yè)管理服務(wù)內容

　　一、在物業(yè)管區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、房屋建筑共用部位的日常維護和管理；

　　2、房屋公共設施設備日常運行的維護和管理；

　　3、公共綠化的日常養護與管理服務(wù)；

　　4、公共環(huán)境日常衛生管理服務(wù)，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛生、生活垃圾及清運（不包含垃圾中轉處理工作）；

　　5、交通車(chē)輛停放秩序的管理服務(wù)；

　�。�、公共秩序的管理服務(wù)；

　�。�、管理開(kāi)發(fā)商移交的本物業(yè)相關(guān)工程圖紙、竣工驗收資料；

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：

　　1、房屋外觀(guān)：整潔良好，統一；

　　2、公共設施設備運行良好：正常運行，有運行記錄，建立健全保養、檢修制度；

　�。�、公共環(huán)境道路保持清潔；

　�。�、綠化：植物長(cháng)勢良好，對花草樹(shù)木修枝，做好病、蟲(chóng)害的防治；

　�。�、交通秩序與車(chē)輛停放：保持暢通，車(chē)輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門(mén)處理；６、公共秩序：合理布置崗位，認真履行崗位職責，積極協(xié)助公安部門(mén)維護小區公共秩序；

　　第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的費用、電梯等設備的年檢費、二次加壓費、城市生活垃圾處理服務(wù)費、水池清洗費和消毒費等費用）

　�。�、甲方交納費用時(shí)間：接房之日；

　�。�、住宅物業(yè)管理費：別墅：元/月·㎡。

　�。�、空置房物業(yè)管理費：乙方按小區物業(yè)管理服務(wù)收費標準的100%向甲方收取。

　�。�、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方交納；

　�。�、甲方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

　�。�、甲方不得以工程質(zhì)量問(wèn)題、銷(xiāo)售承諾、市政配套等地方或其他相關(guān)部門(mén)、單位造成的問(wèn)題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用及其他費用。同時(shí)，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費。

　�。�、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府物價(jià)部門(mén)指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)；

　�。�、每次交納服務(wù)費時(shí)間為上次交費末尾日。

　　第五條其他乙方向甲方提供有償服務(wù)的項目和收費標準：

　　1、機動(dòng)車(chē)場(chǎng)地管理費：收取。（此費用屬于機動(dòng)車(chē)場(chǎng)地停放管理費，不屬于車(chē)輛保管費，對租賃場(chǎng)地上的車(chē)輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負任何責任）；

　　2、非機動(dòng)車(chē)輛管理費：按有關(guān)部門(mén)批準的標準收��；

　　3、變頻供水設備使用費（含電費、維護費）：按有關(guān)規定據實(shí)分攤到戶(hù)；

　　4、生活垃圾代運處置費：執行政府標準；

　　5、供水水池清洗費、消毒、辦證費：據實(shí)分攤到戶(hù)。

　　第六條代收代繳收費服務(wù)

　　受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執行政府標準。

　　第七條保險

　�。�、甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險由甲方自行辦理；

　�。�、乙方不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險責任。

　　第八條其他約定事項

　�。�、未經(jīng)同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等

　�。ㄈ绱_需改變，須持改造方案、申請及物業(yè)公司意見(jiàn)，報大理度假區房管局審批后報物業(yè)公司備案后方可施工）；

　�。�、為保證交房的順利開(kāi)展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續。

　�。�、未經(jīng)乙方同意甲方不得占用苑區道路、臨時(shí)停車(chē)位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。

　�。�、公共設施、管線(xiàn)、管道經(jīng)過(guò)甲方自用部位的，甲方應為乙方提供維護、維修、搶險等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設施的損失由甲方承擔賠償責任。５、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權部位的面積，其使用范圍及權限甲方須嚴格按照協(xié)議和法律規定的范圍內使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權益。在使用中可能存在的安全責任由甲方自行承擔。

　�。�、涉及工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方與開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商解決。

　�。�、若出現不可抗力或非管理原因造成本物業(yè)內設施、設備運行中斷，乙方不承擔賠償責任。但乙方應盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門(mén)恢復其正常運行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用甲方不得因此而拒交。

　　第九條違約責任

　�。�、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　2、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　3、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　4、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費

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