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實(shí)用的承包合同范文九篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的承包合同9篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
承包合同 篇1
發(fā)包單位(甲方):____________________
承包單位(乙方):____________________
經(jīng)雙方友好協(xié)商,委托乙方承包____________________工程施工部分,為確保工程質(zhì)量,明確工程內容及雙方責任,雙方簽訂以下條款共同遵守:
一、甲方責任
1、負責工程各種聯(lián)系和協(xié)商工作,負責施工現場(chǎng)的“三通一平”(水通、電通、道路通,場(chǎng)地平整)。
2、負責現場(chǎng)技術(shù)指導管理及協(xié)助乙方施工及技術(shù)資料整理的工作。
3、提供基礎施工圖紙________套。
4、甲方負責處理好施工現場(chǎng)地下的一切障礙物。
二、乙方責任
1、乙方負責提供施工機械設備及施工操作人員,并根據圖紙及甲方技術(shù)人員要求進(jìn)行施工并做好記錄。
2、乙方嚴格按照國家和市頒發(fā)的有關(guān)安全施工要求管理好工程施工并對施工安全負責。
3、乙方必須按照圖紙施工,保證__________達到設計要求的承載力。如達不到要求,屬乙方責任的,由乙方負責;屬甲方責任的,由甲方負責。
4、乙方保證從進(jìn)場(chǎng)之日起 個(gè)工作日完成(不可抗拒的因素及甲方責任造成的停工除外)。每延誤一天,乙方賠償給甲方工程總價(jià)的_____﹪的損失費。
5、如因機械設備嚴重故障影響工期,乙方負責增加或更換機械進(jìn)場(chǎng)補充。
6、乙方保證進(jìn)場(chǎng)的機械符合國家及深圳市建設局規定的要求,并負責向甲方提供有關(guān)施工資料。
三、結算及付款方式
1、以包工的形式,__________以每米__________元的單價(jià)由乙方承包施工。
2、付款方式:______________________________
四、本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章):___________________乙方(公章):___________________
法定代表人(簽字):___________________法定代表人(簽字):___________________
_________年____月____日_________年____月____日
承包合同 篇2
廠(chǎng)方:
承包方:
為進(jìn)一步加強企業(yè)管理,完善車(chē)間各項制度,提高生產(chǎn)工效,保證質(zhì)量,降低成本,在按勞取酬,互利互惠原則上,協(xié)商確認本合同,合同條款如下:
一、承包責任:
1、承包期內承包者必須自覺(jué)遵守本公司的各項規章制度,員工守則,操作規程,安全規則和勞動(dòng)紀律,要有敬崗愛(ài)業(yè)的精神,樹(shù)立員工愛(ài)廠(chǎng)如愛(ài)家的主人翁思想。如有違反公司制度,將按規定給予經(jīng)濟處罰,直至解除勞動(dòng)合同。
2、廠(chǎng)方負責為承包方員工購買(mǎi)保險,承包方員工工作滿(mǎn)一年的,保險費由廠(chǎng)方負責,不滿(mǎn)一年的由承包方自行承擔。
3、承包期間在生產(chǎn)過(guò)程中,經(jīng)常批量出現不合格的產(chǎn)品,廠(chǎng)方有權可立即終止合同,并要按不合格產(chǎn)品的條例賠償廠(chǎng)方的材料成本。
4、承包期間若承包方要辭職,應提前三個(gè)月遞交辭職書(shū)給廠(chǎng)方,經(jīng)廠(chǎng)方研究審批后方可辦理辭職手續。未辦理辭職,未經(jīng)廠(chǎng)方許可不得擅自離開(kāi)廠(chǎng)方,否則視為自動(dòng)離職處理,廠(chǎng)方?jīng)]收承包方其未發(fā)承包工料費。
5、承包方至少保證并按照工廠(chǎng)的生產(chǎn)情況及時(shí)補充不足的工人,絕對不能因為人員問(wèn)題而影響到工廠(chǎng)的生產(chǎn)進(jìn)度,如有影響廠(chǎng)方按相關(guān)規定給予處罰,生產(chǎn)過(guò)程中承包方一定確保安全。
二、承包范圍:
1、承包方負責公司下達生產(chǎn)單材料的手加工工序、包含工人工資、輔助材料(不含膠水)、刀片及機臺的維修及各相關(guān)配件,配件價(jià)值200元以下由承包方負責,配件價(jià)超過(guò)200元以上的由公司負擔。(人為操作造成損壞不論價(jià)值多少由承包方負責),一般設備維修要在當天內及時(shí)完成。
2、承包方負責整個(gè)手加工車(chē)間衛生、水溝的清理。
3、承包方生產(chǎn)前須先看懂生產(chǎn)單的內容,并對生產(chǎn)的要求與車(chē)間主管做整批單的生產(chǎn)計劃。按工程的要求從先到后、從急到緩、按時(shí)按質(zhì)有條不穩的一條龍生產(chǎn)。
4、承包方生產(chǎn)出的產(chǎn)品應排放好,不可疊高,亂擺亂放。
5、承包方生產(chǎn)出的產(chǎn)品需做好標識,按加工單編號,不能混箱亂擺亂放。
三、承包工料費:
1、質(zhì)量要求:
、俪邪桨瓷a(chǎn)單的圖紙要求進(jìn)行合理加工,確保產(chǎn)品質(zhì)量及加工方案正解,如果因加工錯誤,造成的損失由承包方承擔。
、趶S(chǎng)方按加工單要求進(jìn)行驗收。
、奂庸み^(guò)程中弄破板,按材料成本的20%計賠。
2、承包單價(jià):(綜合全包單價(jià):鋸片、加工相關(guān)輔助工具及材料、工人工資及第二條中的所有費用)
經(jīng)常加工項目:見(jiàn)附件,其他未盡的加工項目經(jīng)雙方協(xié)商后另議加工承包單價(jià)。
3、承包工料費發(fā)放及結算:以廠(chǎng)方所下單并質(zhì)檢員驗收加工完成后的單進(jìn)行結算,當月承包工料費在第三個(gè)月的5日左右發(fā)放(即1月份在3月5日左右發(fā)放)。
四、上班時(shí)應嚴格按規范進(jìn)行操作,在工作中因人為原因造成的事故,保險公司理賠
金不足部分由承包方自行負責;在工作范圍內非人為造成的工傷事故,如發(fā)生工傷事故,保險金受益人須授權給廠(chǎng)方。按政府單位調解后的醫藥費(理賠金)理賠。保險公司保險不足調解理賠金的部分,承包方與廠(chǎng)方各付一半責任。
五、以上各項條款希承包方嚴格遵守執行,共同協(xié)調,把公司的各項工作做好。
本合同為期一年,到期后雙方可協(xié)商繼續承包合作,廠(chǎng)方原則上應優(yōu)先承包方簽定下一年度的承包合同。本合同一式兩份,雙方各執一份。
廠(chǎng)方(簽名):承包方(簽名):
承包合同 篇3
發(fā)包方: 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承包方: 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
為了明確雙方權利義務(wù),根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,供嚴格履行。
一、甲方將現有土地上乙方有承包資質(zhì)建設的所有土建工程,包括但不限于車(chē)間廠(chǎng)房、辦公樓、宿舍樓、商品房、食堂、招待所(賓館)、車(chē)庫、廣場(chǎng)、道路、圍墻、各類(lèi)管網(wǎng)、給排水、綠化等,原則上全部發(fā)包給乙方承包建設。30層以上高層建筑由乙方負責聯(lián)系承包商與甲方簽訂合同承包建設。
二、甲方有權要求現有土地上乙方有承包資質(zhì)建設的所有土建工程量的三分之二由甲方指定有資質(zhì)的施工單位與乙方簽訂分包合同建設,或經(jīng)乙方同意后由甲方與其指定有資質(zhì)的施工單位直接簽訂承包合同建設。乙方不承擔分包工程的質(zhì)量責任、工期責任、安全事故責任、稅費、工資、材料等付款義務(wù);經(jīng)乙方同意后由甲方與其指定有資質(zhì)的施工單位直接簽訂承包合同的,乙方更不承擔該工程的質(zhì)量責任、工期責任、安全事故責任、稅費、工資、材料等付款義務(wù)。
三、甲方現有土地上乙方有承包資質(zhì)建設的所有土建工程無(wú)論是否由乙方承包,均由乙方協(xié)助相關(guān)手續和協(xié)調服務(wù),甲方確保承包商(分包商)按工程決算金額支付1%服務(wù)費給乙方;甲方確,F有土地上的所有土建工程的物資供應除鋼材外全部由乙方負責供應,價(jià)格隨行就市進(jìn)行結算。前述條款甲方應納入與承包商(分包商)的合同之中,或由承包商(分包商)向乙方書(shū)面承諾。
四、工程造價(jià)原則上按照《20xx年湖北省建筑裝飾消耗量定額》、《20xx年湖北省安裝工程消耗量定額》、同期《鐘祥市工程造價(jià)信息》進(jìn)行確定,各單項工程下浮比例由雙方具體協(xié)商。施工期限內商混、鋼材、水泥等主材價(jià)格漲跌10%時(shí),工程造價(jià)結算相應調整。
五、工程期限
各單項工程按雙方書(shū)面確認的工期執行。
六、乙方負責協(xié)調各承包單位(分包單位)與項目地建設主管部門(mén)的關(guān)系,按甲方要求組織工程項目驗收備案。
七、結算辦法
1、乙方承包并直接建設的工程項目的工程款結算辦法:按單項工程承包合同規定條款執行。
2、乙方承包后按甲方意見(jiàn)分包建設的工程項目的工程款結算辦法:由甲方與分包商直接辦理工程款結算。
3、乙方承包并直接建設工程項目以外的供應材料貨款結算辦法:乙方有權憑分包商、承包商的付款通知和收據在甲方領(lǐng)取貨款。
4、乙方協(xié)助工程服務(wù)費由分包商(承包商)按預算造價(jià)金額的1%在單項工程合同簽訂之日起30天內向乙方支付,工程決算造價(jià)金額有增減的,服務(wù)費多退少補,均由乙方憑分包商(承包商)付款通知和收據在甲方領(lǐng)取。
八、本合同中約定各方給付乙方的各類(lèi)款項甲方均承擔給付責任和連帶給付責任,甲方保證本合同中約定各方給付乙方的各類(lèi)款項及時(shí)到位,如延期付款,甲方按延期付款金額日萬(wàn)分之七向乙方賠付資金占用損失和實(shí)現債權的差旅費、律師費、訴訟費等。
九、本合同發(fā)生糾紛時(shí),當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴解決。
十、具體建筑工程承包合同和相關(guān)協(xié)議均構成本合同的組成部分。
十一、本合同一式四份,甲乙雙方各執二份,自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結清尾款后失效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
承包合同 篇4
摘要:總結工程總承包模式在我國的應用現狀及工程總承包合同的特點(diǎn),介紹總承包合同管理的一般程序,并結合所在單位承接的市政工程總承包項目的具體實(shí)踐過(guò)程中出現的問(wèn)題,對市政工程總承包項目合同執行的重難點(diǎn)進(jìn)行了分析總結,提出了相應的合同管理經(jīng)驗,可供類(lèi)似的項目的合同管理工作借鑒。
關(guān)鍵詞:市政工程;工程總承包;合同管理
1工程總承包的現狀
工程總承包模式在我國的應用始于20世紀80年代,并己從化工、石化行業(yè)逐步擴展至冶金、電力、鐵道、石油天然氣、水利、建材等行業(yè)。目前,在建筑工程、市政工程行業(yè)中工程總承包模式也得到了大力推廣。市政基礎設施建設主要使用政府財力資金,工程竣工后對建設單位而言,有基于各分項合同的項目結算,也有政府對財政資金使用情況的項目審計。工程總承包合同及其管理的法律基礎,與各階段分別實(shí)施的項目相同,主要包括國家或地方頒發(fā)的法律及行業(yè)主管部門(mén)發(fā)布的管理規范。
2工程總承包合同的特點(diǎn)
工程總承包可以更加有效的'控制工程成本與進(jìn)度,提升項目完成質(zhì)量。工程總承包合同一般采用總價(jià)合同,合同范圍內基本不用再支付索賠及簽證費用,項目的最終價(jià)格和要求的工期具有更大程度的確定性。對于承包商而言,業(yè)主介入項目的程度低,總承包商有更多的自主權,有利于充分發(fā)揮總承包商的主觀(guān)能動(dòng)性?偝邪特撠燀椖康娜^(guò)程或若干階段,有利于保證工程建設各環(huán)節的連續性,減少責任盲區,有利于控制項目進(jìn)度和成本,確保業(yè)主既定項目總目標實(shí)現。工程總承包合同結構簡(jiǎn)單,責任分配更加明確。工程總承包合同價(jià)格不僅包括勘察費、設計費與施工費,根據雙方合同約定情況,還可能包括設備購置費、總承包管理費、專(zhuān)利轉讓費、研宄試驗費等。與勘察設計施工分別發(fā)包的模式相比,發(fā)包人將勘察、設計與施工范圍內的工作委托給一個(gè)總承包人負責,發(fā)包人的組織和協(xié)調工作量少,工程質(zhì)量事故責任明確,一旦有不良事故發(fā)生,可減少業(yè)主和承包商之間的糾紛。
3—般程序與重難點(diǎn)
總承包合同管理貫穿于總承包項目管理的全過(guò)程,包括合同風(fēng)險評估、合同的擬定與談判、合同的簽訂和履行、合同的變更與解除、合同爭議的解決等。合同明確了簽約雙方各自的權利、義務(wù)和責任,有效地規范了雙方的行為,從而保證工程項目順利實(shí)施。合同管理的程序一般包括合同評審和訂立、合同實(shí)施計劃和控制、合同管理、合同管理后評價(jià)。
3.1合同評審和訂立
總承包項目一般通過(guò)招標方式確定承包人,在編制投標文件時(shí),應對招標文件中確定的工程范圍、工程內容和擬定的合同條件進(jìn)行審查、認定和評估,并將相關(guān)內容和費用反映在投標文件中。如陳翔路地道改建工程,因該項目將下穿S5滬嘉高速,施工期間施工區域所涉及的滬嘉高速公路的道路、橋梁、排水及附屬設施等由總承包人負責管理,如有損壞的,由總承包方負責維修并承擔相關(guān)費用。由于上述工作內容包含在招標范圍內,故在投標階段就需要考慮管養期間的相關(guān)費用支出。再如吳淞污水廠(chǎng)提標改造工程,該項目需要不斷水施工并保證施工期間出水水質(zhì)達標,需負責照管改造的單體構筑物在改造期間的正常運行,因此相關(guān)費用也應在投標報價(jià)時(shí)予以考慮。合同評審一般包括合同合法性、合規性評審,即是否符合現行法律法規、規范要求;合理性、可行性評審,即工期是否合理,創(chuàng )優(yōu)爭先的目標設置是否合理可行,設計方案是否可行,外部條件是否充分有可實(shí)施性等;合同確定的工作界面評審;合同嚴密性、完整性評審;合同風(fēng)險評估;合同付款條件是否滿(mǎn)足實(shí)施要求等。嚴格合同評審程序,合同簽訂前合同管理部門(mén)召集項目負責人、設計負責人、勘察負責人、法律顧問(wèn)、技術(shù)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人員對合同條款進(jìn)行多專(zhuān)業(yè)、多角度的評審。根據招投標文件、合同評審和談判結果,依據法律程序和規定訂立合同。對合同評審中違反法律、行政法規強制性規定,行業(yè)規范的條款,應當予以糾正。如竹園一廠(chǎng)提標改造項目,招標文件合同格式參照住建部2013版《建設工程施工合同(示范文本)》,規定發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過(guò)結算合同價(jià)格的5%,而合同談判期間住建部2017版《建設工程施工合同(示范文本)》發(fā)布,將質(zhì)量保證金累計扣留限額修改為不超過(guò)工程結算總額的3%,因此總承包合同也隨即進(jìn)行了相應修改。合同訂立后應在規定期限內辦理備案手續。當承包商與業(yè)主發(fā)生合同糾紛時(shí),備案后的合同將是解決糾紛的重要依據。
3.2合同實(shí)施計劃和控制
合同實(shí)施計劃是項目整體實(shí)施計劃中的重要環(huán)節。合同實(shí)施計劃主要包括:合同實(shí)施總體安排;合同分解、分包策劃;合同實(shí)施保證體系的建立等。合同實(shí)施保證體系需與其他管理保證體系協(xié)調一致。合同實(shí)施前,合同管理部門(mén)和合同談判人員要將合同的主要內容、合同待定問(wèn)題、合同訂立過(guò)程中的特殊問(wèn)題、合同實(shí)施計劃、合同實(shí)施責任分配、合同實(shí)施的主要風(fēng)險等,跟項目管理機構交底。如竹園二廠(chǎng)提標改造項目、松江綜合管廊工程,合同中對BIM設計和應用都有很明確的考核要求,需在合同交底時(shí)著(zhù)重提出;吳淞污水廠(chǎng)提標改造工程中,核心工藝包使用國外引進(jìn)專(zhuān)利,采用美元計價(jià),投標時(shí)美元匯率趨勢上漲,合同談判期間跟業(yè)主提出美元匯率按實(shí)結算,業(yè)主將其設置為待定問(wèn)題,項目竣工結算時(shí)統籌考慮,這些個(gè)性問(wèn)題需要合同交底時(shí)特別指出。合同管理在不同階段有不同的側重點(diǎn),投標時(shí)如何報價(jià)簽約預留利潤是重點(diǎn);施工中如何管理好分包單位和材料設備商,控制成本,合同范圍外如何簽證索賠爭取效益是重點(diǎn);結算階段,如何及時(shí)收回工程款,實(shí)現效益是重點(diǎn)。合同實(shí)施過(guò)程中,需要定期對合同實(shí)施中出現的偏差進(jìn)行定性、定量分析,并會(huì )同專(zhuān)業(yè)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員制訂糾偏措施或方案。
3.3合同實(shí)施的分供方管理
總承包商在總承包項目實(shí)施過(guò)程中處于核心地位,可通過(guò)招標、采購合同及分包合同來(lái)實(shí)現對各分供方的管理?偝邪J较碌姆职饕▽(zhuān)業(yè)分包、勞務(wù)分包、材料采購、設備采購等,通過(guò)招標或競爭性談判選擇性?xún)r(jià)比高的合格分包商、供貨商〇分包策劃,做好合同管理網(wǎng)絡(luò )圖,不同的分包類(lèi)型采用不同的標準合同,合同類(lèi)型一樣則通用條款一樣,在專(zhuān)用條款中針對不同情況做具體約定。各分包合同及自行完成工作責任的分配,應能涵蓋主合同的總體責任,在技術(shù)、經(jīng)濟、進(jìn)度、質(zhì)量、資金、安全管理方面符合主合同的總體要求。分包合同之間工程界面的劃分必須明確且互相銜接,如設備采購合同中專(zhuān)用預埋件的埋設,分包合同付款條件和付款進(jìn)度的設置與主合同的關(guān)聯(lián)性,設備單機調試和聯(lián)動(dòng)調試過(guò)程中設備供貨商與安裝單位職責范圍的劃分,設備供貨單位與設計的溝通銜接,相應條款都應反映在雙方合同中。
3.4合同實(shí)施的索賠管理
總承包合同一般采用總價(jià)合同,業(yè)主為了規避自身的風(fēng)險,招標文件和合同中常有“等”“不限于此”等表述和條款,這些不平等條款阻礙了承包商向業(yè)主索賠。業(yè)主常常以“不限于此”為借口進(jìn)行搪塞,認為所有內容、所有相關(guān)事項的時(shí)間和費用都己包含,實(shí)際實(shí)施過(guò)程中工程內容、工程量可能會(huì )增加,但合同總價(jià)是不變的。項目管理機構應準確理解總承包合同的工作范圍和界面,對于合同范圍以外的工作內容,項目實(shí)施過(guò)程中收集完整資料并經(jīng)監理工程師、業(yè)主代表書(shū)面確認,在合同或法律法規、規范約定的時(shí)間范圍內,按照約定的程序向業(yè)主提出索賠。目前,國家政策層面并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)出臺針對總承包項目的工程結算辦法,仍按照勘察、設計、施工分別實(shí)施的相關(guān)規定進(jìn)行結算。傳統施工招標模式下,工程結算按照竣工圖加簽證工程量進(jìn)行計量;總承包項目的設計優(yōu)化部分若不能反映在竣工圖或實(shí)際實(shí)施的方案上,施工結算時(shí)往往成為爭議的焦點(diǎn)。而在總承包項目實(shí)施過(guò)程中,由于參與各方對總承包的理解不同,往往出現業(yè)主認為總承包就是全包干,對于實(shí)際發(fā)生的合同外工作量不予簽證計量,而對設計優(yōu)化實(shí)際未實(shí)施的也不予認可的尷尬局面。如陳翔路地道改建工程,原設計方案和投標文件中實(shí)施本項目需要設置一座臨時(shí)鋼便橋,后經(jīng)設計優(yōu)化采用其他方案不再實(shí)施鋼便橋,在結算時(shí)臨時(shí)鋼便橋作為措施費包干使用,因采用其他方案是否按原鋼便橋報價(jià)直接計入工程結算與業(yè)主單位有了爭議。合同索賠管理不僅包括向業(yè)主的索賠,也包括向分包單位的索賠,在分包合同簽訂時(shí)需要明確爭議解決的辦法。如吳淞污水廠(chǎng)提標改造工程,其核心工藝采用國外引進(jìn)專(zhuān)利,在分包合同簽訂中需明確確保水質(zhì)達標的要求,技術(shù)服務(wù)、安裝調試和運行監管的要求,水質(zhì)不達標的違約責任及爭議的解決辦法。當調試運行出現偏差時(shí),保留監理單位向專(zhuān)利提供方提出索賠的權利。
3.5合同實(shí)施的風(fēng)險管理
總承包項目的風(fēng)險包括項目本身的風(fēng)險和合同參與方的行為風(fēng)險。項目本身的風(fēng)險有項目本身可行性風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、勘察風(fēng)險、設計風(fēng)險、采購風(fēng)險、施工風(fēng)險、試運行及驗收風(fēng)險。合同參與方行為風(fēng)險包括:業(yè)主方的風(fēng)險、供應商的風(fēng)險、施工分包商的風(fēng)險、代理人的行為風(fēng)險、政府部門(mén)的行為風(fēng)險等。項目本身可行性風(fēng)險包括業(yè)主立項時(shí)項目本身的不可行性、方案本身有爭議等;勘察風(fēng)險包括地下管線(xiàn)、構筑物勘察不詳盡等;設計風(fēng)險包括設計標準不熟悉,設計方案不合理,設計審批延誤,設計缺陷等;采購風(fēng)險包括原材料價(jià)格上漲,匯率上漲,所需材料設備市場(chǎng)缺乏或僅有有限供應商等,施工風(fēng)險包括現場(chǎng)地質(zhì)條件變化,人材機供應不足或價(jià)格大幅上漲,施工組織設計不合理等;項目試運行及驗收風(fēng)險包括試運行所需外部條件缺乏,試運行程序不清楚,設備性能不能保證,驗收標準不明確等。如某項目設計采用試驗成功的設備,并將其確定為核心工藝,實(shí)際實(shí)施后,經(jīng)放大的試驗設備并不能達到理論計算的效果而導致調試失;某項目因前期調查不清,用地范圍內有一小塊面積的耕地,征地進(jìn)度嚴重制約項目的順利進(jìn)展甚至影響了項目設計方案。
3.6合同實(shí)施的財務(wù)管理
預算管理是財務(wù)管理的基礎手段,資金管理是財務(wù)管理的重要工作,合同是財務(wù)管理的依據性文件。做好預算管理就需要根據初步設計概算批復、投標價(jià)格、施工圖預算和項目合同分解計劃等做出項目預算控制目標。根據分解合同,做好財務(wù)月度預算和年度預算,提高資金使用的預見(jiàn)性?偝邪贤芾硪訌娛湛畹墓芾,根據合同條款和工程進(jìn)度及時(shí)辦理收款結算,回籠資金;對于分包合同,要加強付款和履約保證的管理,根據合同要求和實(shí)際進(jìn)度,按照約定安排付款。但多數情況下,總承包合同收款進(jìn)度和付款進(jìn)度并不能完全做到一致,特別是涉及進(jìn)口設備的合同,總包合同收款進(jìn)度根據工程完成情況計量支付,而進(jìn)口設備一般到貨前需要全款支付設備款,這就需提前做好自資金籌劃。營(yíng)改增后,合同財務(wù)管理須加強稅收管理,進(jìn)行合理籌劃,利用相關(guān)政策設法抵稅、免稅或合理避稅?偘贤忻鞔_不同合同款項發(fā)票開(kāi)具的要求和適用稅率,避免不必要的爭議。如竹園一廠(chǎng)提標改造項目,總包合同中沒(méi)有明確約定勘察費、設計費和工程費發(fā)票開(kāi)具的要求,在工程收款發(fā)票開(kāi)具時(shí)有了爭議。分包合同簽訂時(shí)也要特別明確發(fā)票開(kāi)具的具體要求,特別是稅率的約定。同時(shí),針對項目的不同情況,結合不同稅率的發(fā)票和采購價(jià)格選擇不同供應商,比如分包或供貨招標時(shí)價(jià)格低的小規模納稅人和價(jià)格稍高的一般納稅人同時(shí)投標,則需要根據稅金抵扣情況核算選擇。
3.7合同管理后評價(jià)
合同執行過(guò)程中不可避免的會(huì )出現各種問(wèn)題,合同履行結束,應及時(shí)對合同訂立情況、履行情況及管理工作進(jìn)行評價(jià);將合同執行過(guò)程中遇到的特殊困難和解決辦法進(jìn)行總結;對項目有重大影響的合同條款的進(jìn)行評價(jià)。通過(guò)不同項目合同實(shí)施情況積累,總結合同簽訂和執行過(guò)程中的經(jīng)驗教訓,提高合同管理水平和企業(yè)抗風(fēng)險能力。
4結束語(yǔ)
總承包合同管理是一項復雜的系統工程,涉及項目管理的全過(guò)程全要素,總承包模式在市政工程中的應用起步晚,總承包企業(yè)需要在實(shí)踐中不斷總結經(jīng)驗和教訓,提髙合同管理水平,提升企業(yè)競爭力,本文根據不同的工程實(shí)例,總結了市政工程總承包在具體執行過(guò)程中遇到的各類(lèi)問(wèn)題,并提出了相應的處置方法,可為類(lèi)似工程的順利實(shí)施提供參考。
參考文獻
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[3]張學(xué)明.淺談EPC總承包項目的財務(wù)管理[J].現代經(jīng)濟信息,2013(11).
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承包合同 篇5
甲方(房 主):
乙方(承建方):
甲方在曾埠頭三組建房屋一棟,建筑總面積約400平方米,由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意,特簽訂如下合同:
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房土地、1—4樓圖紙,甲方負責包括:紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹(shù)、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑,包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門(mén)前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、外墻貼瓷磚、后墻面粉水泥砂漿、衛生間、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光,同時(shí)作好防滲處理。
三、承包價(jià)格
每平方米150元,建筑面積按每層樓外墻計算。
四、質(zhì)量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質(zhì)量標準和要求組織施工,不合格由乙方負責返工,返工費由乙方負責。
1、前面的裝修正負0.2公分。甲方要求乙方質(zhì)量基腳道10公分墊層,甲方要求乙方基腳圈梁50公分高,扎鋼筋都由乙方負責,底膜的磚由乙方取50公分高,第一、二層由梁制成,由乙方負責模板。
2、一層的層高高距大于3.3米,二層的層高高距大于3.2米,三層的層高高距大于2.9米。
五、注意安全
文明施工,如果乙方施工人員出現工傷,因施工造成他人損傷等事故,一切由乙方負責,甲方不負擔任何責任和費用,乙方的施工工具由甲方負責保管。文明施工,講究職業(yè)道德,講究清潔衛生。
六、質(zhì)量保修期
雙方根據《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規定,約定本合同的質(zhì)量保修期如下:屋面防水工程,衛生間、房間和外墻面的防滲漏為2年。
七、甲方不負責乙方的生活費。
八、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,從簽字之日起生效。
甲方簽字(章): 乙方簽字(章):
年 月 日
承包合同 篇6
一、簽定協(xié)議雙方:
甲方:
乙方:
(身份證號: )
二、協(xié)議內容及用途:
乙方使用甲方XX,用于醫院的飲食服務(wù)工作。
三、協(xié)議條件:
1、甲方向乙方提供XX用房。
2、乙方根據經(jīng)營(yíng)用水和用電量向甲方提供水電費,每半年結算一次。
3、乙方每年向甲方交納管理費用5000元。費用一次性交情,協(xié)議簽訂之日起生效。
4、乙方負責甲方病人及職工飲食供應,保證每日三餐按時(shí)開(kāi)飯。
5、乙方負責醫院組織大型活動(dòng)和節假日職工聚餐等情況的飲食供應及環(huán)境裝飾。 在興華XX居住的人員的就餐、實(shí)習生的就餐和因工需要不能按時(shí)吃飯的工作人員就餐。
6、甲方向乙方提供的
1、2兩項條件僅限乙方為醫院內部提供服務(wù),不得開(kāi)展對外經(jīng)營(yíng)項目。如需開(kāi)展其它項目,必須向甲方申請,征得同意并交納必要的費用。
7、乙方經(jīng)營(yíng)中需交納的各種稅金和各種費用自理。
8、乙方承包期滿(mǎn)后,如不繼續承包,剩余的主副食品由乙方自行解決。
9、如機械、用具出現故障,修理費用由乙方自行解決。物品如有損壞,乙方需照價(jià)賠償。
10、乙方不得使用電爐等大型電器,不得隨意改動(dòng)X(jué)X內原由設施,如有損壞,乙方需照價(jià)賠償。
11、乙方的飲食工作必須符合食品衛生法,XX工作人員必須體檢合格后方可上崗。
12、承包期滿(mǎn),清點(diǎn)物資,如有丟失或損壞,由乙方負責照價(jià)賠償。
13、乙方要注意安全,采取必要的安全措施,防水、防火、防盜等。
四、違約條款:
1、承包期未滿(mǎn)而單方無(wú)故終止合同,違約方向對方付違約金200元。
2、單方違反承包條件,經(jīng)對方指正仍不改正時(shí)為單方違約,違約者向對方付違約金200元,合同作廢。
五、本協(xié)議有效期為_(kāi)_______年(________年____月____日------________年____月3____日)。
六、本協(xié)議和物資清單一式兩份,雙方各執一份。
七、簽定本協(xié)議后,以前簽定的協(xié)議同時(shí)作廢。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
________年____月____日 ________年____月____日
承包合同 篇7
甲方:_________
乙方:_________
為了甲、乙雙方的責權關(guān)系,特擬定以下合同,甲、乙雙方須共同遵守。
一、甲方無(wú)償提供給乙方所用的廠(chǎng)地、廚具、水電、燃料以及工作人員住宿等。(注:如廠(chǎng)方不便之處可面議)
二、廚房工人工資由乙方負責,工具損耗(如:冰箱、風(fēng)扇、風(fēng)機)等電器由甲方負責,其它廚具損耗由乙方負責。
三、員工每天_________餐,中、晚餐各_________菜_________湯。每人每天伙食費_________元,加班夜宵費另計。
四、干部每天_________餐,每人每天_________元,中、晚餐各_________菜_________湯。
五、節假日乙方要安排正常開(kāi)膳,廚房用具保持衛生清潔。
六、乙方要定期變換食譜,嚴格執行(食品衛生法)同時(shí)負責廚房范圍、設備、用具的衛生及管理工作由乙方負責。
七、甲方有權隨時(shí)抽檢乙方食堂衛生和所采原輔料。乙方要做到原輔料新鮮無(wú)異味,并和甲方一道協(xié)調做好適合員工口味的飯菜。
八、甲方員工應自覺(jué)維護公共衛生,如骨頭、菜渣等不得倒在地面及桌面上,應自覺(jué)把殘渣倒入桶內,不自覺(jué)者應由甲方負責。
九、甲方每天應在下午五點(diǎn)前提供第二天的人數給乙方。
十、結算方式按甲方每天提供人數計算。
十一、甲方員工伙食費由乙方先付,以_________天結算給乙方,最遲不超過(guò)_________天。
十二、廚房里面的剩飯、殘渣應由乙方負責。
十三、乙方廚房員工應遵守甲方廠(chǎng)規。
十四、甲方員工不得帶零食到餐廳吃用及私自跑到廚房里騷亂,出事均由騷亂者負責。
十五、乙方從_________年_________月_________日開(kāi)始承包至_________年_________月_________日止。期間任何一方要求解約,須與對方協(xié)商,并提前半個(gè)月通知對方。本合同試用期為一個(gè)月,如雙方滿(mǎn)意,則按合同執行。
十六、如有問(wèn)題不在本合約,由雙方協(xié)商解決。本合同甲、乙各執一份,經(jīng)雙方簽字,蓋章即日生效。
甲方(簽章):_________
_________年____月____日
乙方(簽章):_________
_________年____月____日
承包合同 篇8
工程承包人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
勞務(wù)承包人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意把建工集團承包的XXXXXXX經(jīng)濟實(shí)用房6#、7#樓施工勞務(wù)主體分包給乙方施工。為明確雙方責任、權利,特簽訂本合同如下,望雙方共同遵守。
一、承包形式:(勞務(wù)主體包工不包料)
二、承包價(jià)格: 元/平方米,基礎屋面加1層建筑面積,以上按建筑面積實(shí)算。
三、如遇圖紙變更,甲乙雙方另行協(xié)商,工程所用塔吊由甲方專(zhuān)人指揮,至主體封頂為止。
四、若建設單位強調使用自拌混凝土另加人工費。
五、付款方法:
主體階段按總造價(jià)的%付款,每完成每幢每層付款一次,均付 %,主體封頂后驗收合格一個(gè)月內付清。
六、工期嚴格按照建設單位與甲方簽訂的施工期工期內完成施工任務(wù)。因風(fēng)、雨、停水、停電不可抗力等原因造成的工期延遲,工期相應在順延,停水電2小時(shí)延期半天。
七、甲方因資金不及時(shí)給付乙方,乙方有權停工,并有權要求甲方賠償工人誤工費,工期相應順延。
八、施工質(zhì)量,乙方必須達到優(yōu)質(zhì)主體工程,優(yōu)良工程標準,若達不到質(zhì)量標準,乙方必須維修達到質(zhì)量標準。
九、施工安全,乙方必須服從甲方及建設行政主管部門(mén)的安全規定進(jìn)行施工,如出現一切安全事故由甲方負責。
十、雙方責任、權利。
(一)甲方:
1、甲方負責提供材料至現場(chǎng);
2、甲方提供技術(shù)指導,施工圖紙及技術(shù)交底;
3、甲方負責施工資料整理,施工驗收組織協(xié)調;
4、甲方負責質(zhì)量、安全、工期監管,若乙方不服從甲方管理,甲方又處罰權。因甲方監管不到,造成后果由甲方承擔。
5、甲方必須根據合同付款方法及時(shí)支付勞務(wù)費,保證做到不挪、不扣;
6、若乙方確無(wú)施工能力,甲方有單方面解除合同權,乙方無(wú)條件退出,并承包由此造成甲方的一切損失;
7、甲方必須安排專(zhuān)職技術(shù)、質(zhì)量、安全負責人,提供特殊工種,必須持證上崗,承擔質(zhì)量、安全所造成的一切費用。
(二)乙方:
1、乙方必須無(wú)條件服從甲方領(lǐng)導,接受甲方監督,服從甲方安排。
2、乙方必須按照市級文明工地組織施工,否則造成罰款乙方全部承擔。文明施工所需材料由甲方承擔。
3、乙方必須保質(zhì)保量按時(shí)完成施工任務(wù),否則承擔由此造成的一切罰款及給甲方造成的一切損失。
4、乙方合理安排,調配施工人員,在節假日及農忙幾節,保證正常施工。
5、乙方必須遵紀守法,遵守甲方及建設行政主管部門(mén)的一切規章制度,否則造成一切經(jīng)濟支出,乙方自負。
十一、附則
1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
2、本合同一經(jīng)雙方簽字或蓋章后即產(chǎn)生法律效力,受法律保護,望雙方共同遵照執行,自簽字之日生效,工程款結清后終止。
3、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商處理,簽字后生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
承包合同 篇9
發(fā)包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了規范的完成5#.6#.7#.10#.11#.14#樓工程泥工部分工程的施工,保證工程質(zhì)量、搞好安全生產(chǎn),確保施工進(jìn)度,經(jīng)雙方認真協(xié)商同意將該工程的泥工部份施工承包給乙方施工,并達成如下條款,以便在執行中雙方共同遵守。
一、工程概況:
6#建筑占地約 平方米,建筑面積 平方米框架結構拾層半,7#樓建筑占地約 平方米,建筑面積約平方米,框架結構五層,7#.10#.11#.14#樓共計建筑占地平方米,建筑面積約平方米,框架結構五層半。
二、承包方式:
乙方以包工不包料形式承包
三、承包內容:
以甲方提供施工圖及設計變更的圖紙的所有泥工部分,包括:
1、 主體工程:
所有墻體的砌筑:(外墻、內墻、廚房、衛生間隔墻,其它零星砌體)包括主體工程所有使用的水泥預制塊及其它水泥預制條的制作安裝。
2、裝飾工程:
。1)地面工程:一層地面混凝土墊層、面層砂漿找平層、樓梯平臺、踏步、 (地下室底板面找平抹光)。
。2)屋面保溫熱層的鋪設、細石砼保護層、水箱裝飾、斜屋面造型、天溝、挑檐的泥水部分。
。3)內墻粉刷、天棚梁體粉刷、天棚面膩子找平、梁柱粉刷(墻體原預留孔洞的堵補)。
。4)外墻粉刷打底、釘鐵絲網(wǎng)、粘貼外墻面磚、外墻裝飾線(xiàn)條,斜屋面粘貼屋面瓦,平屋面及上人屋面的所有泥水項目。
。5)設計變更的工程量增減按安徽省20xx建筑工程消耗定額下浮15%結算。
。6)每棟樓的構造柱、衛生間廚房、反梁、窗臺及凸窗部分二次混疑土由乙方負責
。7)圖紙中所含的所有其它零星泥水裝飾項目也包括在內。
3、其他項目:內墻腳手架搭設乙方自行負責,層高超過(guò)3.6米部分腳手架由甲方負責;井架.人貨施工電梯的駕駛員工資由乙方負責(井架.人貨施工電梯在施工過(guò)程中,必須配合各施工班組的正常施工)。
四、工程計量、單價(jià)、結算方式:
1、 工程計量:
A、 標準層的面積按設計院提供的圖紙面積為準。
B、 架空層及雜物間當凈高底于2.10米時(shí)按建筑面積的一半計量。
C、 多層建筑的悶頂層(坡屋頂部分)當凈高超過(guò)2.10米的部位,按全面積計量,凈高在1.20米至2.10米的部分,按面積的一半計量。
2、單價(jià):完成第三款的承包內容,沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題按每平方米 元整計算。
五、機械設備:
5#垂直運輸的塔吊、人貨梯由甲方提供,除此之外乙方應提供所有泥工班組的所用機械及施工用具(包刮6#.7#.10#.11#.14、砂漿機、插入平板振動(dòng)器、振動(dòng)棒、斗車(chē)、找平線(xiàn)木條、鋁合金找平條等一切自用機械及工具)。
六、工程質(zhì)量要求:
按照《建筑工程質(zhì)量驗收評定標準》,合格率應達到100%。特別強調應滿(mǎn)足如下要求:
1、墻體砌筑應符合規范及操作規程的規定,多孔磚孔面應朝向砌筑,砂漿縫不得超過(guò)10mm并應充實(shí)飽滿(mǎn),不得通光,剪力墻上原有的預留孔洞應先用膨脹砂漿分次填補充實(shí);
2、內墻面粉刷層厚度不得超過(guò)20mm,應反復壓實(shí);
3、墻體砌筑應符合規范及操作規程的規定,多孔磚的孔面應朝向砌筑,砂漿縫不得超過(guò)1㎜并應充實(shí)飽滿(mǎn),不得通光,剪力墻上原有的預留孔洞應先用高標號的砂漿分次填補充實(shí);
4、外墻及屋面磁磚鑲貼前,須用防水材料進(jìn)行防滲透處理,外墻及屋面磁磚鑲貼底層砂漿層應壓實(shí)抹面,不得有砂眼及孔眼;干后及時(shí)清洗干凈并用防水材料對已貼磁磚面及勾縫進(jìn)行二次防滲透處理。
5、若發(fā)現因乙方外墻鑲貼磁磚勾縫或其它施工原因造成滲透,乙方應急時(shí)負責做滲透處理,產(chǎn)生的后果由乙方自付,甲方概不負責。
6、所有采光井、天溝均應用水泥砂漿抹光;
7、應配合水電及其它有關(guān)班組施工,鑲補填實(shí)好各管道面底的砂漿層;
8、廚、衛間墻腳及所有排氣、排煙道腳處在表面粉刷后,應在墻板接觸處用高標號水泥砂漿做三角護角,尺寸為50㎜*50㎜。
七、工程質(zhì)量違約責任:
乙方應嚴格按照甲方提供的施工圖及設計變更圖和《現行施工規范》操作,在施工過(guò)程中造成所施工的工程質(zhì)量被建設單位或監理單位認定為不合格的,乙方除應立即按要求的期限返工至質(zhì)量合格為止外,對返工所造成的經(jīng)濟損失均由乙方負責;對無(wú)法返工的質(zhì)量問(wèn)題應由乙方負責賠償;甲方還有權視乙方違約情節的輕重決定是否予以解除本合同。
八、工期:
乙方在每個(gè)工序前應積極組織好施工人員,大樓封頂前嚴格按照現場(chǎng)施工員安排的工期完成。5#樓主體結構頂層模板拆除后應在 4月內完成裝修交付驗收,其它樓主體結構頂層模板拆除后應在 3月內完成裝修交付驗收,每拖延一天罰500元,等本幢工程結算時(shí)按實(shí)扣回。因停電、停水、不可抗拒自然力或其它工序影響造成停工,工期憑現場(chǎng)施工員簽證給予扣減。未能按期交付驗收每拖延一天罰款人民幣500元。開(kāi)工日期以甲方通知為準,除因甲方要求或不可抗拒力因素外,乙方逾期完工(包括返工)即為違約。
九、付款方式:
每月按工程進(jìn)度結算一次,按完成的工程量付80%,待工程竣工驗收合格后的十天內,甲方付給乙方總價(jià)的95%,其余5%待保修期一年滿(mǎn)后一個(gè)月內付清。
十、文明施工:
1、遵守行業(yè)規則,進(jìn)入工地人員必須遵守本工地及上級有關(guān)部門(mén)的規章制度,5日內必須辦理有關(guān)證件,其費用由乙方自理。
2、乙方施工人員應自行負責膳食,不得進(jìn)駐工地;嚴禁燒三爐(電爐、煤礦氣爐、液化氣爐)電熱棒,發(fā)現每人次罰款50元。由當月工資扣回。
3、不準不戴安全帽進(jìn)場(chǎng);不準酒后和帶小孩進(jìn)現場(chǎng);不準在物料提升機上乘人上下;不準赤腳穿拖鞋,穿硬底高跟鞋上班,每發(fā)現一次罰款30元整(由施工管理人員通知班組長(cháng),從當月工資扣發(fā))。
十一、材料節約方面:
砼、磚塊、砂石不能亂倒亂堆,斷磚、落地灰綜合利用,必須把砂石料整堆清場(chǎng)。
十二、施工安全:
1、乙方應遵守工程建設安全有關(guān)管理規定,嚴格按安全標準施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患,由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方對乙方組織的人員投工地意外傷害保險。
2、乙方在施工過(guò)程中發(fā)生人員一人以上重傷事故或事故致直接經(jīng)濟損失達三萬(wàn)元以上時(shí),甲方有權解除本合同。
十三、其它
1、乙方在施工必須服從工地監管人員的指揮監督,對磚塊、砂石不能亂倒亂堆,斷磚、落地灰、要綜合利用,要做到工完料清,堆放整齊有序不得高空拋物,如有人為故意造成浪費,必須賠償,賠償金額從乙方工資中扣回。建筑垃圾及時(shí)清理,電線(xiàn)不能亂接亂拉;如不及時(shí)清理,一間為單位甲方可另派點(diǎn)工清理,每人每次100元,由當月工資扣回。
2、工地工人不能將工地材料帶出工地,如有發(fā)現按偷盜處罰,按其所帶出的材料價(jià)值的20倍罰款;
3、為保證農民工工資的及時(shí)全額額發(fā)入,乙方必須在進(jìn)度款中每月予以發(fā)付,并經(jīng)過(guò)施工人員簽字的工資表保送甲方,如不按時(shí)發(fā)放工資,甲方有權拒付工程款。
4、本合同未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉讓給第三方,若發(fā)現私自轉包給第三方,甲方有權終止本合同。并追究因此給甲方所造成的相關(guān)損失。
十四、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成可訴至當地勞動(dòng)仲裁委員會(huì )或法院進(jìn)行勞動(dòng)仲裁。
十五、本合同自雙方簽字之日起生效,至履行完畢后失效。
本合同一式叁份,甲方執二份,乙方執一份。
甲 方:乙方代表:
代 表:身份證號碼:
聯(lián)系電話(huà):
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