服裝城項目經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)

　　一、前言

　　該項目編制的依據：

　　1、盛世集團提供的項目資料；

　　2、進(jìn)行市場(chǎng)調研獲得的第一手資料；

　　3、沈陽(yáng)市統計局1998年、1999年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報；

　　4、沈陽(yáng)市商業(yè)聯(lián)合會(huì )、沈陽(yáng)市商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )編輯的內部資料《商業(yè)參考》。

　　二、項目概況

　　1、項目名稱(chēng)：盛世服裝城。

　　2、項目選址：位于沈陽(yáng)市皇姑區北行商業(yè)中心區，即原沈陽(yáng)市石棉廠(chǎng)廠(chǎng)址內。南接岐山路、三和百貨；北依中國城，距銀泰百貨1000米，與皇姑副食隔街相望；相鄰長(cháng)江街，與太原街相接。

　　3、項目規模及投資：

　�。�1）該項目占地面積1.53萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)平方米，分地上三層，營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平方米。

　�。�2）項目總投資：2800萬(wàn)元，由盛世集團投資。

　　4、項目經(jīng)營(yíng)者：

　　5、項目經(jīng)營(yíng)方式：采取租憑經(jīng)營(yíng)方式，即由盛世集團投資，其子公司租賃經(jīng)營(yíng)。

　　三、項目經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

　　1、項目所在城市--沈陽(yáng)市是東北地區政治、經(jīng)濟、文化和商貿中心，是東北地區的交通樞紐，有著(zhù)豐富的人口和人才資源及雄厚的經(jīng)濟實(shí)力和工業(yè)基礎。1999年全市經(jīng)濟穩中有進(jìn)，經(jīng)濟水平逐步提高，國民經(jīng)濟的財政政策作用下，經(jīng)濟運行明顯加快，總體經(jīng)濟形勢呈現出健康向上的發(fā)展態(tài)勢。目前宏觀(guān)經(jīng)濟運行已進(jìn)入"適度"的綠燈區，總體經(jīng)濟發(fā)展已進(jìn)入"景氣"狀態(tài)。

　　2、沈陽(yáng)市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，每年都以較大力度支持全市經(jīng)濟快速增長(cháng)。1999年第三產(chǎn)業(yè)增加值總量達506.7億元，比1993年增長(cháng)65.3%，平均增速達9.9%，第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率穩步增加。從行業(yè)構成看，批零貿易餐飲業(yè)、運輸郵電倉儲業(yè)及金融保險業(yè)是推動(dòng)我市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。其中，批零貿易餐飲業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傳統行業(yè)，1999年增加值總量達180億元，在第三產(chǎn)業(yè)中高居榜首，以批零貿易為主的第三產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展既有利于推動(dòng)居民消費水平的提高，同時(shí)也預示了盛世服裝城在沈陽(yáng)市地區的'行業(yè)潛力。

　　3、項目符合沈陽(yáng)市、皇姑區政府發(fā)展商貿的總體思路和基本原則，符合市、區政府關(guān)于"規劃、規范和規則市場(chǎng)"的基本思路，并且能對皇姑區的"商業(yè)街區改造"起到示范作用。市區政府開(kāi)拓市場(chǎng)的宗指基本思路是：加快流通體制改革步伐，加快流通業(yè)從末端行業(yè)向先導行業(yè)轉化的過(guò)程。按照"三改一加強"的原則，以建立現代流通企業(yè)制度為目標，建立多元化、產(chǎn)權明晰的流通主體；繼續推進(jìn)新型營(yíng)銷(xiāo)方式的發(fā)展，按照大市場(chǎng)、大貿易、大流通的方向構造商品流通體制；加強對市場(chǎng)載體的規范與管理，做到規劃合理、規范發(fā)展、規則交易。重點(diǎn)改造和建設我市全國性和區域性批發(fā)市場(chǎng)，通過(guò)技術(shù)改造，使之提高現代物流技術(shù)交流水平和管理水平，逐步形成交易功能強、幅射面廣的商品集散中心和信息中心。項目的建設目標完全符合市區政府上述需求，因此將會(huì )得到各級政府的大力支持。