塑料打包帶質(zhì)量保證書(shū)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，保證書(shū)使用的頻率越來(lái)越高，保證書(shū)實(shí)際上是合同的一種，也具有法律效力。一聽(tīng)到寫(xiě)保證書(shū)馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的塑料打包帶質(zhì)量保證書(shū)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
交房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )有專(zhuān)人負責和業(yè)主一起驗房，但是，專(zhuān)家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人或者有過(guò)購房經(jīng)驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什么手續？基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專(zhuān)人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶(hù)驗房交接表》，供業(yè)主記錄驗房過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書(shū)面格式，一式兩份，由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
按照規定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
1.經(jīng)建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質(zhì)量監督站核驗，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應拒絕接受。
不少購房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過(guò)錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
1、通知
開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內，按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗。
驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開(kāi)發(fā)商承擔責任。
3.提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.根據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》等相關(guān)法規，商品房交付使用時(shí)，應當提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規規定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書(shū)
購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書(shū)。
具體的交房流程如下：
1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì )出現開(kāi)裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內對應的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水，快速的倒向房屋內的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查，在衛生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的'防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時(shí)業(yè)主可做到心里有數。
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下幾點(diǎn)：
1、在驗房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時(shí)業(yè)主發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費。
3、驗房中所發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì )在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
4、收房時(shí)必須仔細查看的文件
律師說(shuō)，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件:
第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。
第三是開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
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