房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標準版

　　隨著(zhù)人們自身素質(zhì)提升，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標準版，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、委估項目

　　____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

　　二、委托方

　　名稱(chēng)：____________公司

　　地址：____________

　　三、估價(jià)方

　　名稱(chēng)：____________

　　房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司地址：____________

　　證書(shū)號：____________

　　資質(zhì)等級：____________

　　法定代表人：____________

　　四、估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象位于____________，其合法產(chǎn)權人為_(kāi)___________公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為_(kāi)___________。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為_(kāi)___________。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　20xx年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

　　八、估價(jià)原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1.合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據

　　1.委托方提供的資料

　�。�1）委托書(shū);

　�。�2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

　�。�3）房屋所有權證復印件。

　　2.國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

　　3.國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

　　4.估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、估價(jià)結果

　　估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：

　�、僦薪榉�務(wù)費：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　�、芩�得稅：20%

　�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　�、咂渌�費用

　　十三、估價(jià)人員

　　____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：____________

　　____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：____________

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

　　20xx年8月12日—____________

　　十五、估價(jià)報告有效期限

　　本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

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